贷款限制对2019年上半年的诺克斯市场卖家产生了负面影响

不确定性，贷款限制和联邦选举对2019年上半年的诺克斯市场卖家产生了负面影响。

但是他们在下半年享有更有利的条件，政府没有变化，放宽了贷款限制，这使人们有信心返回。

当地代理商报道，尽管价格在一年中上涨，但库存水平仍然保持较低水平。

“由于严格的贷款法规出台，买家从2018年5月开始下降，这导致价格下跌，” Barry Plant Rowville董事Brenton Wilson说。

“我们看到卖家推迟了上市计划，这一计划一直持续到2019年中期。”

Harcourts Wantirna董事Archie Mantsos表示，自2018年春季以来，市场放缓，因为买家和卖家暂停，市场等待选举来确定住房政策。

曼索斯说：“但是，在民意调查之后，买家意识到市场的底部已经结束，他们需要介入。”

较低的库存和购买者数量加上价格下跌，也促使许多房地产经纪人离开该行业或更换代理商。

但是随着贷款形势的放宽以及买家开始回归，市场从2019年中期开始迅速崛起。

威尔逊先生说：“这种迅速的复苏使卖方不知情，因此我们没有像需求那样迅速地获得供应回报。”

“我们平均有三名买家争夺每所房屋，并且在12到18个月内首次出现了正价增长。”

根据Barry Plant Rowville的数据，Rowville和Lysterfield的价格反弹至2017年最后一个季度和2018年初的峰值。

曼索斯表示，市场只能在2019年下半年上涨。

他补充说，随着买家在库存保持低位的情况下返回市场，这创造了“表面的迷你繁荣和四分之一的高价格增长”。

随着今年的到来，雷·怀特·罗维尔(Ray White Rowville)的买家和投标人数量也出现了增长。

雷·怀特·罗维尔(Ray White Rowville)董事亚当·索雷尔(Adam Sorrell)说：“由于卖家需要时间来赢得信心并进入市场，库存水平下降了20%至30%。”

该机构全年的拍卖最终清算率是100%，当天或拍卖后出售的房产。

索雷尔说，其拍卖物业平均在市场上待售24天，而在诺克斯郊区的私人挂牌活动可能会长达40天。

Sorrell先生说：“ 11月，我们录得的销售价格比房价中位数高10%，拍卖物业的平均价格比底价高出10%。”

对信心开始低落的一年对卖方和代理商来说是非常积极的一年，买方面临更大的竞争和价格上涨。

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