新数据显示珀斯房屋和单元价格再次下滑

新数据显示，珀斯房价继续下跌，在6月份季度下跌2%，至528,200澳元。

根据周四发布的最新《Domain House Price Report》， 该市的房价中位数目前比2014年的峰值低14%。

然而，领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，将2019年6月的房价中位数数据与2018年6月的数据进行比较时，房价下跌与墨尔本和悉尼等其他首都城市相比，没有那么剧烈或如此之快。

威尔特郡先生说：“珀斯是购买普通房屋的第三便宜的地方。” “珀斯的一所普通房屋现在比霍巴特的同类房屋仅贵5.4万澳元，而2014年相差28.7万澳元。”

季度跌幅最大的是珀斯的东南部，东北部和内城区，分别下降了4.56%，3.37%和3.18%。

珀斯的西南郊区是唯一经历过价格上涨(0.75%)的地区。

与此同时，珀斯的公寓价格继续下跌，在6月份季度下降了1.6%，至342,900澳元。

珀斯的公寓价格现在比2014年的峰值低19%，使珀斯成为购买公寓的第三便宜的地方，仅次于达尔文和阿德莱德。

威尔特郡先生表示，值得注意的是，珀斯的数据涵盖了从4月到6月的几个月，其中包括5月18日大选之前的疲软的市场时期，然后在6月份有所改善。

威尔特郡表示：“珀斯房地产价格因人口增长缓慢，矿业繁荣后的经济放缓以及最近的紧缩贷款条件而受到拖累。”

“但许多迹象表明价格下跌可能已接近尾声。人口增长正在回升，尽管水平很低。利率较低;越来越多的人参加开放检查;现在的采矿前景更加强劲;对工人的需求不断增长;失业率有望下降。”

房地产分析师兼估值师加文•海格尼(Gavin Hegney)表示，珀斯的房价仍在许多地区，尤其是在郊区的郊区，受到新公寓和房屋与土地配套供过于求的困扰。

他说：“由于人口增长率较低，每年约为24,000，其中约70%是婴儿，这种供过于求的局面几乎没有得到调整，特别是考虑到首次购房者仍被鼓励购买新的，进一步增加的供给，”

相反，市场的高端部分正在交易，并且有一些突破性的价格，有限的需求超过了买家想要的东西的供应很少或没有。

“这发生在薄荷树林的科特索，并流向城市海滩。”

Xceed房地产销售总经理乔纳森·马洛(Jonathan Marlow)表示，鉴于交易量非常疲软，他还没有看到市场复苏的迹象，此外，有必要进行复苏以刺激市场的其余部分的价格继续下跌，这一领域还有待恢复。

Marlow先生说：“基本上，市场的底部，无论是在既定的公寓中，还是在地理上或社会上不那么受欢迎的地区的成熟房屋中，都似乎还没有找到底部。”

“在几乎所有情况下，这些领域中通常可能有抱负的人们都无法动摇，因为他们的股票持仓状况相反。”

Realmark Coastal常务董事肖恩·休斯(Sean Hughes)表示，购房者的乐观情绪和询盘数量都在增加，而开放入场人数则有所增加。

休斯先生说：“话虽如此，情况仍需一段时间才能改善，情况才能发展成一个完全改善的市场，最终将带来房地产价格的正增长。”

“买家仍然希望物有所值，并且在某些郊区仍然可以选择，而其他郊区的选择有限，因此购买力较低。

“一些卖家仍然担心珀斯市场显示出实质性的正增长所需的时间，而某些卖家仍然有动力根据自己的当前情况进行销售。“

马洛表示，展望未来，市场应该在今年年底开始稳定下来。

“虽然降低利率和放宽对借款水平的评估应会刺激市场，但租赁市场缺乏紧缩迹象表明，我们仍然存在住房供过于求的状况，需要吸收这些住房以应对价格压力，”马洛说。

“尽管难以置信，鉴于目前围绕可负担的住房价格制定的国家住房政策可能会进一步下降，考虑到迄今为止的下降趋势，[可能]。”

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