堪培拉的房地产需求仍然很高

REA集团首席经济学家尼里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，尽管房地产市场正经历着买方活动的“缺陷”以及危机造成的租赁活动的“高度困境”，但堪培拉市场正以自己的速度前进。

这间位于菲利普的两居室公寓，在COVID-19危机中，短短三天内就收到了超过25份询盘。 图片：提供

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“与去年同期相比，我们看到买方活动有所增加。 上升了约16%。 她说：“如果我们从全国范围看一下，可比数字下降了大约10%，我们甚至看到新发展的搜索量在增加。

“这可能是因为买家和租房者更有信心，而且主要是因为政府就业增长。

“这是一个政府经营的城镇，这确实使它成为一个相当稳定的市场。

这座拥有985平方米四居室的房子比郊区的价格纪录高出3.8万$。 图片：提供

康尼斯比女士解释说：“这不是一个经常谈论超绩效的市场，但在这个阶段，当你将堪培拉与该国其他国家进行比较时，它在realestate.com.au上的表现就大不相同了。

她强调说，即使是第一个家庭的买家活动也在城里兴起。

“当我们看2019年3月到2020年3月时，我们实际上看到了一些在[第一购房者]调查水平上的收获。 它很小，在国家一级只增长了4%左右，但考虑到目前的情况，这似乎相当令人惊讶，“她说，3月份堪培拉首次买家询价上升了58%。

REA集团首席经济学家科尼斯比(NeridaConisbee)表示，堪培拉已经摆脱了表现不佳的房地产市场的标签。

不仅仅是政府的工作

来自资本购买机构的克莱尔·柯比(Claire Corby)表示，堪培拉活动的喧嚣超出了人们对大流行病期间政府工作的安全感，他指出，在上次人口普查时，当地劳动力中不到25%是公务员。

她说：“人们的这种膝盖抽搐的反应是：“哦，幸运的堪培拉，每个人在政府工作中都是安全的”，但实际上，所有这些被压抑的兴趣都是去年开始的。

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买家在COVID-19中的厚颜无耻策略

”“去年大选前，我们有那么多买家停了下来，然后就起飞了。 然后我们有了太多的烟雾，你看不到街道的尽头。 需求很大，但供应却没有。 今年1月，供应商推迟上市，因为他们不想在没有人想去户外的时候开始他们的竞选活动，这太糟糕了。

她表示：“到今年2月，我们的清关率达到了90%以上。

这套位于佩奇莱曼街13号的五居室房子以947500$的价格拍卖。 图片：提供

“然后我们进入了三月，当然，到达时，拍卖仍然滞后。 人们争相购买房产的速度快于卫生纸。

科尔比女士说，投资者逃离了股市的暴跌，并在3月初转向房地产，但在本月底，当驱逐禁令开始生效时，他们已经退缩了。

“目前投资者的不确定性太大。 但由于利率如此之低，许多租房者正在成为买家。 问题是，再也没有供应了，因为供应商一直在把他们的财产左移右移。 就在这里，现在代理商渴望上市，但卖家不希望人们通过他们的家，“她说。

自从联邦政府对拍卖和检查实行严格的规则以来，这座建筑中的一套公寓是在堪培拉列出的为数不多的几套房产之一。 图片：提供

它是关于供求的

堪培拉独立地产集团(Independent Property Grou p)的马克？拉默(Mark Larmer)表示，当地买家的选择很少。

“卖家可能在想‘嗯，我不知道这是不是一个真正的好时机，我可能得不到我想要的价格，因为这种经济不确定性’。 但现实是，堪培拉已经有一个卖方市场出现了这一点，“他说。

他说：“现有的库存正在被购买，而且没有被新的库存所取代，所以我们即将把自己推入一个巨大的不足。

根据拉默的说法，最热门的房产是低于$800，000个价格点的房屋，有大量买家准备结清。

这家人住在卡维尔·克洛斯，霍尔特通过网上拍卖以823，000$的价格在锤子下出售。 图片：提供

“买家仍然会购买，因为利率很低，你可以锁定2.25%的贷款。 这实际上是有史以来最负担得起的获得抵押贷款并偿还贷款——只要你有工作。 我们看到堪培拉的失业率低于该县其他地区。

目前，拉梅尔先生在堪培拉南部郊区菲利普有一间两间卧室、两间浴室和两个停车位，短短三天内就收到了25多份询问。

“这是一个足够好的单位，我们可以认为，单位市场并不像房屋市场那么强大，但也没有太多类似的地方。 因此，我们得到了每一点询问，“他说。

”“不过，这是我的clincher，它是我同事的。 我的论点是，如果没有买家和市场即将崩溃，房地产经纪人为什么要列出他们自己的财产？

”“为什么不等呢？ 因为这是关于供求的。 销售的原因是因为他意识到自己没有任何竞争——现在是销售的时候了。

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