削减租金使房东处于危险之中

由于冠状大流行而对挣扎中的房客宽大处理的土地所有者可能会剥夺他们要求保险的权利。

联邦政府上周对因COVID-19而无法支付租金的租户实施了为期六个月的驱逐禁令。

总理斯科特·莫里森呼吁房东和房客共同努力，就租金支付达成一项安排。

此后，这一要求引起了人们对房东保险的影响的担忧，因为房东通常在房客不能支付租金的情况下投保几周。

昆士兰房地产业(REIQ)昨晚试图解决房地产所有者日益增长的恐慌，其中一些人面临失业和租金收入损失的双重打击。

REIQ首席执行官安托尼亚？莫科雷拉(Antonia Mercorella)表示，他们的理解是，房东和房客之间的私人安排会影响保险。

她在Face book的现场简报中表示：“每项政策都会有所不同，但作为一般规则，房东保险不会在房东与房客就降低租金达成共同协议的情况下做出反应。

此外，暂停有效地阻止房东履行政策义务，通过发布违约通知减轻他们的损失。

“据我们所知，在冠状导致租金违约的情况下，不违约文件的过程是不可能发生的。

“我知道这可能不是房东想听到的信息，但重要的是我们提供我们认为准确的信息。

这一建议得到了CGU房东保险产品供应商澳大利亚航空公司的确认，该公司今天就COVID-19问题向财产管理人员提供了澄清。

对于因COVID-19而无法支付的租户，可以要求AON确认的租金违约，但如果房东和房客同意减少租金，则不能要求短缺。

“不，每周租金的不同是不可要求的，因为这是房东和房客之间的共同协议，”AON建议。

如果房东和房客共同同意暂停租金，房东不能根据保险要求拖欠租金。

安通还建议，截至4月3日星期五下午5时，CGU将不会在新政策上提供“拖欠租金和租户盗窃”的保险，但这种保险仍在现行政策上继续。

该国一些最大的保险公司，包括TerriScheer、Suncorp和NRMA，本周在COVID-19不确定的情况下推出了房东保险产品，这可能会使保险公司面临大规模支付。

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