大桥在主要的地铁直流枢纽获得办公大楼

布里奇投资集团(Bridge Investment Group)表示，该公司已经收购了位于马里兰州洛克维尔(Rockville)的77 Upper Rock，这是一栋八层楼高、面积23.5万平方英尺的甲级写字楼。

交易的卖方和价格均未披露，但公开记录显示，DSC Partners此前拥有该物业。

“77上部岩石是一个奖杯,类一个塔,也能为未来的增长和成功的结果靠近适宜步行的零售和餐饮,i - 270走廊和地铁系统,和其他新设施在一个充满活力的urban-suburban区域,”汤米、桥投资集团收购主任的办公室部门,告诉商业观察者。

该公司还被北罗克维尔作为一个不断发展的生物技术/生命科学中心的崛起所吸引。

斯皮诺萨说:“从2000年到2017年，Shady Grove平均每年签署6份面积超过2万平方英尺的租约，2018年有11份，仅2019年上半年就有12份。”“生物技术行业一直是这一增长的主要驱动力，所有迹象都表明，这一增长势头将持续下去。”

位于林荫大道交汇处。上岩270号州际公路距离华盛顿特区只有半个小时的车程。这栋建筑建于2005年，并于2019年进行了翻修。布里奇指出，自去年9月以来，该楼盘的租赁面积已超过10.4万平方英尺。

据Spinosa称，最近总计650万美元的资本改善有效地将该建筑移到了Shady Grove次级市场的顶部，并使Bridge能够在不产生任何额外建设风险的情况下利用纯粹的租赁活动。

他说:“在交易进行时，这栋大楼的出租率只有45%，由于次级市场的大租户正在被不断吸纳，这是一个立即获利的机会。”“虽然之前的业主进行了大量的翻新，但Bridge计划额外投资260万美元进行资本改善，这将使我们为租户和投资者带来最大的价值。”

计划中的升级包括在主楼层增加约1.5万平方英尺的改良空间，那里将容纳一个新的高端营销中心和租户休息室。该公司还将对现有的大量设施空间进行改善，包括为健身中心配备新的最先进的设备，并建造1.8万平方英尺的新阁楼式、配备技术的规格套房，以满足不断增长的市场需求。

该建筑位于551个单元的住宅项目Gables Upper Rock对面，同时也毗邻Rockville的Grove，这是一个由Lantian开发的价值6.5亿美元的混合用途项目。

值得注意的租户包括M&T银行公司、思科系统和Potomac-Hudson工程公司。

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