波士顿集团保住了悉尼塔的桂冠

总部位于波士顿的投资管理公司AEW Capital Management斥资约1.69亿美元收购了悉尼克拉伦斯街(Clarence St)的一座b级高楼。

该集团以接近6%的收益率从批发专业基金公司尤里卡基金管理公司(Eureka Funds Management)手中买下了这座写字楼，反映出该集团对租赁市场的信心。

这座位于克拉伦斯街55号的大厦拥有很高的租户保留率，租金上涨的部分原因是它邻近联盛集团(Lend Lease)的南巴朗加鲁区(South Barangaroo)。

该交易表明，租金的大幅上涨正传导至资产价格。今年5月，在与尤里卡公司(Eureka)达成约1.48亿美元的交易后，这座私人城市的不动产公司差点买下了这栋大楼。

但该交易并未继续进行，因为该建筑需要进一步施工，而City freeholding上月以略高于5,200万美元的价格从EG基金管理公司手中买下了一座皮特圣塔。

悉尼克拉伦斯街55号。图片:高力国际。

工程在克拉伦斯街大厦完成，并在下半年由高力国际的文斯·克纳汉和詹姆斯·巴伯，以及理查德·巴特勒房地产顾问推出。这些代理人和当事人拒绝置评。

这家美国集团旗下的AEW Global代表全球许多顶级机构和私人投资者，管理着价值558亿美元的房地产资产和证券，是本地市场的天然进入者。

克拉伦斯街塔的加权平均租期为2.2年，平均总租金超过每平方米700美元，而市场租金则超过每平方米850美元。

这座14888平方米的建筑最初于1973年完工，经过多次翻新。尤里卡于2011年以8,320万美元的价格为艾瑞亚房地产基金买下了这栋建筑。

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