艾芬豪哈德菲尔德郊区房价已反弹至繁荣时期的水平

新数据显示，随着房地产市场从低迷中复苏，墨尔本一些郊区和周边地区的房价已经反弹至繁荣时期的水平。

其他许多社区也抵制了经济下滑的影响，价格继续上涨，特别是在城市中价格较为可承受的地区。

越来越多的经济学家已经预测，价格将在明年年中恢复到峰值。迄今为止，墨尔本市场的复苏达到了创纪录的速度，这归功于明显的联邦大选结果，三次降息和监管举措，以允许买家增加借款。

在东北地区的艾芬豪，由于墨尔本的房价达到顶峰，在截至2017年的12个月中，房价中位数达到135.5万澳元。然后，该郊区去年下跌至127.5万澳元，然后在今年前11个月反弹至中位数136万澳元。

哈德菲尔德(Hadfield)在北部郊区靠近格兰罗伊(Glenroy)，2017年房价上涨至715,000美元，去年降至685,000美元，今年又升至718,500美元。

同样，吉朗附近的度假胜地Barwon Heads从2017年的920,000美元跌至一年后的900,000美元。今年到目前为止，它的中位数已达到972,500美元。

在本迪戈郊区Strathfieldsaye，2017年的价格为470,000美元，然后在2018年降至463,500美元，并在今年反弹至508,500美元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，鉴于今年早些时候市场疲软，一些郊区重返繁荣时期的价格令人惊讶。

他说，对于那些在经济低迷时期价格没有大幅下跌的郊区而言，相比起那些内陆东部和南部内陆地区房价下跌幅度较大的郊区，实现反弹更为容易。

奥利弗博士说：“鉴于过去五，六个月的大规模动荡，这个障碍并不遥远，而且对房屋的需求强劲增长。”

他说，尽管这一消息对购房者和卖主都是利好消息，但明年仍有市场可能被待售房屋充斥，上市数量增加将拉低房价。

纳尔逊·亚历山大·艾芬豪(Nelson Alexander Ivanhoe)的Nunzio Sulfaro指出，缺乏待售的家庭住宅，其中许多在拍卖前或场外出售。

Sulfaro先生说：“在好地区的家庭住宅非常非常有竞争力。”

Nunzio先生说，艾芬豪(Ivanhoe)地区的买家主要是夫妇和家庭，他们从附近较昂贵的郊区(如Northcote，Fairfield或Brunswick)购房。

还有一些像Louise Ferguson一样精简的人，他们两个月前在艾芬豪(Ivanhoe)买了一栋联排别墅，想要在当地居住一个较小的地方。

路易丝·弗格森(Louise Ferguson)计划明年出售她的房屋，因为该地区的房价回升了。照片：斯蒂芬·麦肯齐

弗格森女士目前在距离艾芬豪东部的新物业仅500米的地方拥有一所家庭住宅，并计划在明年秋天因孩子搬出而在拍卖会上出售。

她原本计划私下出售，但由于该地区的价格再次上涨，她决定改为拍卖，以期获得更好的结果。

“由于房价下跌，我曾试图在场外出售，而且我看着房价上涨了。这就是为什么我在10月底买进，现在为什么要在3月拍卖。”弗格森说。

数据显示，其他社区摆脱了经济低迷，价格保持稳定或继续上涨。

在墨尔本，索伦托(Sorrento)独有的度假小村庄今年迄今为止的房价中位数为148.5万美元。这比去年的1,396,250美元有所增加，高于2017年的135万美元的中位数。

在低迷时期，受首次购房者和投资者的推动，北伦敦埃尔特姆，韦里比，巴克斯沼泽和丹德农地区的房价也继续上涨。

布拉德·蒂尔房地产公司的拍卖师兼总监布拉德·蒂尔说，与艾芬豪一样，由于缺乏优质的存货，Moonee Ponds的家庭住宅也以高价出售。

蒂尔说：“定价的飙升和上涨是由于库存水平低。”

他说，在拆除旧房屋后建造的新建或改建房屋也首次进入市场，这也看到房屋售价更高。

韦斯特比国民银行(Western Werribee)的第一国民罗伯·韦斯特伍德(Rob Westwood)表示，像韦里比这样的郊区，人们对房产的承受能力确保了房价在整个低迷时期持续增长。

爸爸妈妈的投资者最近几周又重返市场，希望以更便宜的价格购买房屋。

韦斯特伍德说：“市场上缺少优质的，定价正确的股票，而那些定价不合理的股票正在市场上。”

他说，Werribee包括房价在内的持续增长的主要问题是缺乏适当的基础设施来帮助人们应对日益严重的交通拥堵。

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