墨尔本市区郊区引领房地产市场复苏

墨尔本一些最昂贵的郊区郊区的房价甚至让那些渴望购房的人望而却步，新数据显示某些地区一年内飙升了40万元。

但是价格上涨对希望利用不断上涨的市场的供应商来说是个好消息。

Domain的 12月份季度房价报告显示，墨尔本的房地产市场现在已几乎完全弥补了其在2018年和2019年上半年急剧下滑的18个月所造成的损失 。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，复苏的速度比预期的要快得多，去年9月至12月的价格上涨特别快。

威尔特郡先生说：“我们已经看到，较昂贵的郊区反弹最快，最大，这是墨尔本以往复苏的典型表现。”

“这些数据令人惊讶的是，我们看到墨尔本各地房价上涨的幅度更大，而且复苏似乎更快地扩散到了郊区。”

例如，在墨尔本西部的酒神沼泽地区，房价回升了8.5%，中位价为537,000澳元。

但涨幅最大的 是内城区郊区圣基尔达东(St Kilda East)的海滩附近，房价暴涨了23.6%，中位价为130万澳元。

在墨尔本内东部的绿树成荫的坎特伯雷(Canterbury)，房价飙升17.3%，达到令人eye目结舌的中位价271.55万澳元，一年内涨幅超过40万澳元。与此同时， Caulfield North上涨了14.7%，达到195万澳元。

弗莱明顿(Flemington)的房价也上涨了两位数，中位数价格上涨了13.1%，至99.5万美元。

在房价上涨的同时，单价也飙升至全市纪录。Balwyn是最高的传单，单位价格上涨了27.9%，达到802,500美元。

墨尔本的房地产复苏始于去年年中，这得益于银行放宽贷款标准和一系列降息措施的保证，即联邦选举后投资房地产的税收优惠仍将存在。

尼尔森·亚历山大(Nelson Alexander)的杰森·沃茨(Jayson Watts)表示，自去年初以来，在中央商务区西北部的弗莱明顿(Flemington)，购买者的数量大大增加。

他说：“一月份的询盘一直在进行。”

对于像布兰登·特朗(Brandon Truong)这样的卖家来说，这是个好消息，他正在出售自己在纽马克特(Newmarket Way)的投资物业，该物业自2001年以来一直拥有。

这套三居室联排别墅将于2月22日拍卖，特鲁恩先生计划将所得款项用于在惠勒斯希尔重建他的家庭住宅并重新投资房地产。

Truong先生说：“我确实看过房价上涨，因此效果很好。”

另一个需求强劲增长的地区是霍索恩(Hawthorn)，该地区的 房价在一年中上涨了11.7%，中位价为190万美元。

杰利斯·克雷格·霍索恩(Jellis Craig Hawthorn)拍卖师詹姆斯·菲茨帕特里克(James Fitzpatrick)说，该郊区受到买入该地区的家庭的鼓舞，其中一些是附近里士满的升级项目。

菲茨帕特里克先生说：“目前有一些嗡嗡声。” “现在就掌握今年的情况还为时过早，但是有更多人与我们联系[有关销售]。”

尽管在内环和中环郊区的一些地区的业绩在12月季度有所体现，但其他地区的命运喜忧参半。

从Burwood的霍索恩(Hawthorn)到酒店仅七公里，价格暴跌16.2%，中位价为$ 1,047,500，这是2019年的最大跌幅。

巴克斯顿·阿什伯顿(Buxton Ashburton)的董事兼拍卖师 史蒂夫·哈兹(Steve Hatzi)表示，鉴于随着市场在2017年底达到顶峰，伯伍德(Burwood)的价格上涨了多少，这也就不足为奇了。

哈兹表示，该地区的供应商仍对销售感到紧张，尤其是知道他们无法达到两年前的最高价。

他说：“要从银行获得资金要困难得多，而中国(买方)市场现在还不那么强大，所有这些都在发挥作用。”

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