墨尔本Armadale的房子售价不到600万澳元

周末，墨尔本最抢手的地区的名贵房屋吸引了激烈的竞争，但全市范围内的拍卖清算率回落。

周六的销售亮点包括位于布莱顿的一处房产，比底价飙升60万澳元，至310万澳元;一处Armadale房屋(仅售600万澳元);以及一幢位于Elsternwick的宏伟维多利亚式住宅。一个年轻的家庭在一次拍卖会上将其挖出，有200多名围观者参加了拍卖。

但是，对于价格超过300万美元的房屋，投标者的深度并不总是与虚高的价格相匹配。除此之外，Domain Group报告说墨尔本大都市的清关率是一个月以来最低的：在560次拍卖中占73.7%。

市场观察家说，维多利亚州关于住宅物业销售的新报价法正在影响价格，而且撕裂结果也更少。

Woledge Hatt的买主辩护人Adam Woledge说，在维多利亚州消费者事务委员会的低价法律出台之前，优质房地产在2月和3月的价格已经超出了储备的20%。

他说：“他们现在更有可能超出准备金10%，因此市场更加紧张。”

马歇尔·怀特(Marshall White)董事约翰·邦吉诺(John Bongiorno)评论说，墨尔本的市场处于健康的增长和扩张阶段。但是他说，买家“对与期望值更高的卖方进行谈判的兴趣减少了，这对那些有兴趣进行买卖的人要记住。”

上周六，当天最大的拍卖人群之一发现Biggin&Scott为位于伦敦的庄严的五居室维多利亚时代的长期房主发起了拍卖 Elsternwick的Gladstone Parade 25号。

卖方代理人丹尼尔·阿什顿说，所有本地家庭的四个竞标者都参与了竞争，该物业以322万澳元从附近的温莎卖给了一个年轻家庭。

与周末许多拍卖一样，拍卖者看到房地产竞购者试图通过部署低增量竞标来减慢竞标速度。Gladstone Parade拍卖会以280万美元的价格拉开序幕，但是当780平方米的角落配地被宣布以315万美元的价格“卖出”时，潜在的买家开出了数十个1000美元的出价。

阿什顿先生说：“这是一场充满活力的拍卖会，但却是漫长的事情。” “必须至少有半小时，甚至不是45分钟的招标时间。”

他说这所房子需要更新。“它的后部有一个肾形的游泳池，所以我认为，无论是马上还是两年后，买下来的家庭都会任命一名建筑师和一名建造者并对其进行升级。 ”

在Armadale，有两个竞标者将其拍出，以确保在Avalon Road 9的一幢现代欧式房屋，以在郊区最令人垂涎​​的地址之一(。

马歇尔·怀特(Marshall White)拍卖师贾斯汀·朗(Justin Long)宣布这套四居室房屋的标价为542万美元。

它的售价为584万美元，Woledge先生形容这是一个不错的成绩，反映了高端市场的潜在实力。

他说，位于Glen Iris的Netherlee Street 2号的另一处大型家庭住宅也表现良好。它吸引了五名竞标者，拍卖以320万美元的价格开始。在市场上，这套现代新房以370万美元的价格被马歇尔·怀特(Marshall White)以3,825,000美元的价格出售。

Woledge先生说，较早前对该物业进行的场外销售活动未能产生可接受的报价。周六的成功拍卖表明，拍卖销售系统对于许多信誉良好的房屋都运作良好。

再往南，四名竞标者追赶位于布莱顿苏塞克斯街20号的尼克·约翰斯通房地产上市。

这套三居室的房子以310万美元的价格被抢购。

拍卖师尼克·约翰斯通(Nick Johnstone)表示，最终拍卖价比底价高出60万美元。苏塞克斯街是布莱顿最受欢迎的街道之一。”

在负担得起的地区也取得了喜人的成绩。Advantage Property Consulting报告说，它错过了为客户购买位于Reservoir的Lloyd Avenue 21号的挡风玻璃房的机会。

这套三居室房屋由Barry Plant拍卖，面积为560平方米，周六的价格为720,000美元，比2011年的最后一次交易价405,000美元高出78%或315,000美元。

别墅单位再次需求旺盛。来自麦克雷房地产公司(McRae Property)的买方拥护者和认证估值师约翰·索默斯(John Sommers)对霍金·斯图尔特(Hocking Stuart)提供的位于奔特利东2 /布雷迪路2/62号的别墅所获得的高价感到惊讶。

在促销活动后期，这套三居室房屋的报价为约870,000美元至900,000美元，三位竞标者的价格为91万美元。它卖了$ 955,000。

索默斯说：“你不能从分析的角度证明这一结果的合理性。”

墨尔本现在已经有四年半的持续房价增长。许多观察家预计，春季库存水平将达到传统水平时，增长率将有所回落。

但是，目前尚不清楚墨尔本的增长周期是否会发生重大变化。在墨尔本，房地产销售在人口增长的支持下如此强劲。

索默斯指出：“从逻辑上讲，没有什么能永远持续下去。” “但失业人数并没有大幅增加，尽管越来越难以获得金钱，但金钱并没有变得更加昂贵。”

上周末，东部东部地区是墨尔本唯一的清关率低于70%的地区。

但是北部郊区抽水了。该地区周六的通关率高达91.7%。

第二高的地区是西部，占80%。紧随其后的是内城区，占77.6%，东南地区，占77.1%，外城区，占75.0%，东北地区，占73.4%。南部的内部比率为70.3%，内部的东部比率为62%。

有190个未报告的拍卖结果，数量很高。其中许多可能是通过供应商出价传递的属性。

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