为什么这些悉尼房屋在繁荣的市场上出售拍卖后的房屋

悉尼的拍卖清算率处于多年来的最高水平，但如果卖家的价格预期升得过高或买家仍保持谨慎的态度，一些房屋仍无法成功出售。

该市上个月录得近三年来最高的月清盘率，但仍有超过四分之一的房屋仍未拍卖出售-撤回或转让。

在计划于2月进行拍卖的悉尼约2650所房屋中，有74%在拍卖条件下售出 -拍卖之前或拍卖。约有11%的人被撤回，其余的则通过了。

通用拍卖照片

计划在2月份拍卖的房屋中，有将近四分之三是在拍卖日或提前拍卖的。照片：彼得·雷

形状，大小和位置各异的房屋可能无法在拍卖日当天或之前抢购。不寻常的房地产功能可能会起到一定作用，但经纪人表示，由于不切实际的价格预期，谨慎或准备不足的投标人，房屋更有可能通过。

The Agency的销售主管兼首席拍卖师Thomas McGlynn说：“卖家的期望总是会发挥作用。” “在某些情况下，根据清仓率，有一些惊人的房产应该在锤子之前或之下出售，但是，如果定价不正确，它们将不会出售。”

McGlynn先生说，对于具有非同寻常功能(例如独特的平面图，位置不佳或不寻常的设计)的房地产来说，价格尤为关键，因为它们的购买范围更有限，如果卖方期望过高，则有更大的机会通过。

代理商报告称，尽管买家需求旺盛，不切实际的价格预期是房屋不拍卖的主要原因。照片：彼得·雷

雷·怀特·赫斯特维尔(Ray White Hurstville)的 格里·里科(Gerry Ricco)说，一些物业因为“卖家贪婪”而 流产。

“我们几乎对所有物品都出价，但有些业主不切实际……在拍卖之后，他们变得逼真，因为他们被胆量弄通了，'哦，天哪，这不值那么多'。”

买家想变得精明。他们认为，如果之后开始谈判，他们会得到更好的协议。”里科先生说。

他指出，在最近的一次拍卖竞标中，一套五居室的贝克斯利房屋的拍卖价为161万美元。该物业以168万美元的卖方出价被转让，但几天后以172万美元的价格出售，比底价高出20,000美元。

“您最终将在拍卖后开始拍卖，”里科先生补充说。

Cobden&Hayson的马克·鲍伊斯 (Mark Bowis)表示，与低迷的情况有关，因为一些二手物业的停业期长达数月之久，而拍卖失败的房屋现在可以在几周内被收拾。

他说：“我发现有些买家担心参加拍卖会并被其情绪所吸引。”一些买家不愿进入拍卖场。

他最近在拍卖会上通过约一周后，将巴尔曼的一间卧室的房子卖给了一个竞标者，该竞标者一周前就退出了拍卖后的谈判。

“他们没看那么久……他们最终去寻找其他不太合适的房产，这坚定了他们对该房产的兴趣。”

他补充说，房地产价格上涨意味着其他有兴趣的买家不得不回购并获得额外的融资，这可能会延迟销售。

尽管放宽了放贷限制，但代理商表示，对某些人来说，获得融资仍然充满挑战。

碎甲弹Rasitha的山景RE 有兴趣在一个四居室的房子格伦伍德是去拍卖上周六3个买家。但是只有一个人提出要约，该物业通过了拍卖。拍卖后的谈判没有成功，但投标人和卖方于当晚晚些时候达成协议，该物业以942,500美元的价格售出。

他说：“我不会将[通过率]归结为一种房地产类型……我会把它归结为哪些买家感兴趣，他们当时所处的位置以及卖方的期望。”通常是在当天没有准备好购买的购房者将房产转入后询问。

圣艾夫斯(St Ives)的一处房产也是如此，以165万美元的价格成交，随后以172万美元的价格售出。Chadwick Real Estate Turramurra的 Paul Diks表示，有两个买家有兴趣，但无权购买，其中一个正在等待批准，可以借到更多。房屋最终在拍卖后卖给了第三方。

麦格林表示，尽管市场上仍有大量买家，但他们有自己的极限，并继续以更舒适的水平开始谈判。

雷·怀特·康科德 (Ray White Concord)的马特·罗夫( Matt Roffe)说，供应也发挥了作用 。尽管有多个注册方参加拍卖，但最近在康科德韦斯特(Concord West)售出的一个复式住宅中，一个星期过去了。他说，由于该地区有很多类似的房屋可供使用，因此买家很高兴错过拍卖，而只去下一个。

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