来源：长三角日报

4月70城房市价格新鲜出炉，在“房住不炒”总基调下，全国楼市整体延续微涨态势。从城市圈看，长三角楼市复苏态势较为明显，其中南京一手房价格环比涨幅排名从3月的27位蹿升至第1位。

根据国家统计局最新公布的数据，今年4月，随着我国新冠疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。在“房子是用来住的、不是用来炒”的定位下，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

整体环比涨幅扩大

“4月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.2%。环比涨幅有所扩大，而同比涨幅有所收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，“从实际情况看，4月份销售行情继续转好，各地项目供应节奏加快，高端项目也积极入市，客观上导致房价结构性变化，进而带动环比涨幅扩大。”

从房价涨跌的城市数量看，4月份，房价上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个明显增加。房价下降的城市则由22个减少为11个。整体来看，各线城市房价整体微涨，显示楼市近期正逐渐走出2月份的低谷。

4月70个大中城市房价。jpg

制图：潘晟

从一线城市看，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与3月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比3月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

“在其他投资市场表现不好的情况下，房地产市场成为‘避险港’，无论是出于刚需或改善型需求，还是保值增值的需求，资金纷纷进入房地产领域，一定程度上增强了房价上涨动力，导致房价上涨的城市数量增加。”严跃进进一步指出，“近期房价上涨的城市以东部一二三线城市为主，其楼市交易复苏相对较早，进而带动房价指数反弹。若是后续各类购房政策松动，预计环比涨幅仍将扩大。”

人才新政或推动楼市上行

从环比涨幅看，今年4月，南京和唐山的房价上涨较为明显。“其中最值得关注的就是南京。”严跃进指出，“在3月份房价涨幅排名中，南京排在第27位，而4月突然上升为第1位，这实际上也在一定程度上代表了近期长三角楼市的走势。”

“总体来看，长三角楼市交易总体不错，先于其他两个城市圈上行，这也使得房价容易反弹。更主要的是，区域内部分城市近期出现‘抢房’等现象，说明潜在购房需求比较充足。”严跃进称，此外，人才落户政策的放宽，客观上也会带动房价反弹。

据悉，为吸引更多青年人才投身建设南京，南京近年来出台了“宁聚计划”“创业南京”“英才计划”等多项引才项目。近日，南京人才安居政策的“惠及面”进一步拓宽：在规上企业、高新技术、新型研发机构等三类企业工作的人才，申购商品房的门槛由此前的“取得硕士学位”放宽至“本科毕业”。来自南京市住房保障和房产局的数据显示，截至5月14日，已有269名符合条件的本科毕业生申请到了人才购房证明。

不仅是南京，长三角区域内，还有不少城市也出台了人才新政，如苏州发布人才落户新政，计划3年内引进1万名高质量发展急需的高端人才;无锡发布12条“锡引惠才”行动计划，对顶尖人才团队给予最高1亿元项目支持等。

严跃进认为，今年二线城市将成为楼市主力。“随着在‘新基建’、人才导入、住房政策改革等方面大动作频频，二线城市容易成为房价涨幅相对大的城市。尤其是近期部分二线城市土地市场火热，进一步说明了二线城市房地产市场的发展潜力，后续需防范此类城市房价上涨过快。”严跃进强调。

房贷利率：上海最低苏州最高

“4月20日，LPR(贷款市场报价利率)下调10BP(基点)后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。”融360|简普科技大数据研究院研究员李万斌表示。

根据融360|简普科技大数据研究院发布的最新一期房贷监测数据，通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测，今年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，全国首套房贷平均利率为5.32%，二套房贷平均利率为5.63%，均环比下降11BP。

一线城市中，上海的平均利率最低，首套房贷主流利率水平维持不变，仍为4.65%。同时，此前执行较高水平的多家银行5月大幅下调首套房贷利率至4.65%，带动首套房贷平均利率环比下调10BP，至4.69%。

值得注意的是，5月份，苏州首套房贷平均利率为5.92%，取代南宁成为全国首套房利率最高城市。无锡、合肥也榜上有名，分别为5.89%和5.88%，位列第三第四。

同时，合肥还是全国二套房贷利率最高城市。在研究院5月监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调，而合肥维持上期利率水平不变。

李万斌表示：“本检测期内，超过70%的银行下调了房贷利率，考虑到各银行调整步伐不尽一致，预计后续还会有部分银行择机下调，从而导致对应城市乃至全国的房贷利率下降，但整体幅度应该不会很大。”