墨尔本首置业者被告知要采取行动

24岁的比安卡·莫弗利(Bianca Moverley)和29岁的合伙人特伦特·刘易斯(Trent Lewis)欣喜若狂，尽管在大流行期间购置了第一套房子。

这对夫妇说，肯定有一线希望：这使他们能够在Macleod上购买梦想中的房子，否则他们买不起。

“特伦特和我都是必不可少的工人。特伦特(Trent)是一名消防员和电工，我负责残障支持，因此我们很幸运，我们的财务状况没有改变，”莫弗利女士说。

这对年轻夫妇花了780,000美元买下这套房子，远低于其800,000-85万美元的指导价。

“我们于2019年10月首次检查了这处房产，这超出了我们的预算，因此我们放弃了。

“在2月份的拍卖中错过了另一处房产后，我们注意到该房产仍在上市。我们提出了低价，令我们惊讶的是，在结算日进行了一次小型谈判之后，该物业归我们所有。”

这对夫妇花了780,000美元买下这套房子，远低于其800,000-850,000美元的指导价。

Moverley女士鼓励其他首次购房者充分利用当前状况。她说：“如果您仍然有工作保障，就不要立即关闭采购。”

“能够进行谈判真是太好了。我们有了几个月前买不起的梦想家园。”

尽管，Moverley女士还是鼓励其他首次购房者进入市场。图片：尼基·康诺利(Nicki Connolly)

现在有五个原因首次购房者应该立即购买：

1.投资者退居第二位

对于首次置业者来说，竞争减少是个好消息。这意味着市场不会急速发展，财大气粗的投资者也不会推高价格。

传统上，投资者和首次购房者会在相似的街区购买相同类型的房产，例如价格合理的城市边缘单元。

自驱逐令暂停以来，投资者已经降温，结果是首次购房者的竞争环境变得更安静。

2.利率再有趣不过了

偿还房屋贷款从未如此便宜。在1980年代末期和1990年代初，许多首次购房者的父母或祖父母以高达17%的利率进行抵押贷款，但如今的利率已跌至谷底。CoreLogic的数据甚至表明，超过三分之一的澳大利亚房产估计的抵押贷款还款额少于当地的每周租金。

3.贷款人渴望生意

甚至在危机之前，贷方就已经放宽了对初次借款者的控制。

到2019年7月，金融监管机构APRA放宽了放贷人对客户评估还款能力的限制，将缓冲利率从贷款实际利率的至少7%降低至2.5%。

结果，获得融资比几年前要容易得多。再加上投资者失去了兴趣，银行非常愿意与初学者聊天。

4.卖家更愿意迎合市场

让我们面对现实吧，一旦采取社会隔离措施，许多卖家就将他们的房产从市场上撤回。许多人担心未来几周的房地产价格会上涨，或者担心让陌生人流浪穿过他们的房屋。

但是，那些准备出售或必须出售的卖方现在比以往任何时候都更加愿意听取报价。

5.政府的讲义仍在讨论中

锁定法律已经改变了在可预见的将来出售房地产的方式，但是政府对首次购房者的援助保持不变。

首次购房者可获得$ 20,000的首次置业补助金，用于在维多利亚州地区购买新建房屋的人，以及在大都市地区购买新房的人可获得$ 10,000的补助。

购置不超过600,000美元的房屋和价值601,000至750,000美元的房屋可享受印花税豁免。

1月1日，联邦政府启动了“首次住房贷款存款计划”，以帮助购房者以低至5%的存款进入房地产阶梯。在感染后，政府已将寻找家园的90天期限延长到180天。

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