麦金太尔是如何看待房地产未来的

Merit McIntyre在房地产行业扮演了许多不同的角色，出售抵押贷款以及商业和住宅房地产，管理分支机构，甚至担任了Coldwell Banker New England的总裁。

他说：“我卖掉了大约六年的房地产。”“然后，我管理了Coldwell Banker分支机构大约五年。然后，我开设了自己的商业公司，以便能够与家人在一起。它更加灵活，因此我可以参加儿子的游戏和女儿的舞蹈演奏会。当Coldwell Banker找我并要求我转过缅因州和新罕布什尔州时，我做了大约六年。我口头同意为他们这样做24个月，然后我回到我的商业公司。”

但是那没有发生。麦金太尔不断攀升，直到他成为新英格兰地区总裁为止，在追求组织领导力MBA的同时，监管着4,000名代理商。

他说：“这是一个为期18个月的执行计划。”“当我开始时，我是缅因州和新罕布什尔州的区域副总裁。在中间，我是波士顿的区域副总裁兼商务总监。到我完成演讲时，我已经担任总裁约五个月了。我不得不重写论文三遍。这是一个很棒的练习。

麦金太尔最新的合资企业是他自己的与Coldwell Banker相关的商业房地产经纪人。他仍在组建组合物业管理公司，咨询公司和商业经纪公司的团队，但除马萨诸塞州外，还计划覆盖缅因州，新罕布什尔州，罗德岛州。

他从多个角度研究了房地产，并在多个市场上进行了多个周期的研究。当他不工作时，他正在阅读有关市场的信息或与儿子一起唱歌。

他说，他认为在后Covid时代，公司的房地产足迹将较小，但只有约15%。他说，大流行之后，商业房地产的外观将与现在大体相同。

他说：“在2001年9月20日，如果我问你是否以为在美国会再建一座摩天大楼，那你会说不。”“没人愿意住在他们中间。没有人想要建造它们。那就是心态。但是我们总是回来。对于在家中工作更多，而在办公室更少工作的人们，也将具有更大的灵活性。”

麦金太尔表示，房地产将毫无疑问会复苏。但是，这种快速的“ V形”恢复将需要不到六个月的时间吗?较长的“ U形”恢复持续6到24个月?还是几年来缓慢的“ W形”恢复?

他说：“让我们来看看住宅方面。”“在中等市场中，购买力下降了20%的买家已经恢复了。贷款已经完成，房地产正在出售。有一种误解，认为这没有发生，但是确实如此。500万美元及以上的奢侈品市场将更具U形曲线。如果病毒在秋季重新流行，那么我们正在寻找W曲线。

与华尔街相比，麦金太尔对大街的恢复能力抱有更大的信心。

他说：“我认为对上市公司的商业贷款将存在很多犹豫。”“在购物中心，那里的几乎所有公司都是公开交易的，而且他们都在挣扎。内曼·马库斯(Neiman Marcus)倒闭，洛德&泰勒(Lord&Taylor)正在清算中，查克·埃·乳酪(Chuck E Cheese)和J克鲁(J Crew)刚刚破产，这种趋势将继续下去。这很重要。华尔街将需要更长的时间才能恢复，您可能会发现华尔街零售广告的价值下降了10%至20%。大街零售将恢复得更快。您可能会看到下降了8-10%，但是它将恢复。”

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