我们的CRE预测：我们相信，技术发展和消费者对快速交货的需求将极大地影响最后一英里的连通性以及对工业和零售房地产的需求

在11月的专栏中，我们看了两个宏观趋势，有可能在2030年之前扰乱商业房地产(CRE)部门-本月我们将再检查两个。 当我们看到推动行业变革和显示进一步上升潜力的力量时，两个特别跳出：第一，消费者偏好的演变对零售和工业财产的影响；第二，人才市场如何从根本上改变办公室和混合使用空间。

与我们上个月讨论的技术和协作经济的有形趋势不同，消费者偏好和人才代表了更抽象的转变。 因此，CRE高管必须对这些无形趋势有更深入的了解，以衡量他们将如何和在多大程度上扰乱他们的业务。 因此，当我们展望2030年时，行业领导人应该记住，消费者偏好将模糊零售和工业产权之间的界限。

随需应变和当天送货的消费者渴望，以及3D打印、机器人和虚拟现实等领域的技术创新，正在影响零售和工业财产的位置和使用。 按需零售和制造将继续减少库存持有量和对大型常规仓库空间的需求，同时加快采用库存优化技术。

为了调整和利用这些转变，为零售和制造业服务的CRE高管应该考虑探索更小的、本地的分销中心和灵活的商店模式。 即将到来的交通变化，特别是自动驾驶或无人驾驶汽车和无人机，同样会对向消费者交付货物产生重大影响。

人才大战

随着零售和工业空间战略的这场革命，商业房地产的位置、设计和使用都在发生重大变化。 源头？ 不断扩大的人才缺口和人才市场的演变。 随着人才竞争的加剧，写字楼业主将越来越多地考虑人才动态如何影响基于地点的决策和发展。 从本质上讲，采用非传统就业方式的强大的千禧一代劳动力的崛起将使那些倾向于混合使用空间的公司受益，这些空间包括办公室、住宅和娱乐，而不是独立的财产。

以过境为导向的发展将成为主要城市的一个必须，在这些城市，建立紧凑、可步行、混合使用的社区将以高质量的公共交通为中心。 到2030年，千禧一代将占劳动力的75%，他们更喜欢开放、灵活的工作文化，让他们随时随地都能工作。 这意味着需要大规模开发属性，以满足他们对“工作现场”环境的期望。

虽然无法判断这些趋势最终会造成多大的破坏，但我们坚信，CRE公司必须灵活和灵活地接受技术创新，以跟上他们的新竞争对手，保持他们的优势。

为了获得更多的见解，我们邀请您阅读德勤金融服务中心最近的一份报告“商业房地产重新定义：技术进步和消费者行为的Nexus如何扰乱行业”。

史蒂文·班多利克是德勤服务有限公司的董事，也是德勤房地产服务实践的高级领导。 班多利克提供咨询服务，包括资本市场、公司融资、并购、投资、重组和重组、解决方案和资产追回。

罗伯特·奥布赖恩是德勤房地产业务的美国和全球领导者，也是德勤L.L.P的合作伙伴。