费城地区办公室资产的交易价格为每平方英尺200美元

凯罗斯房地产合伙人和阿特米斯房地产合伙人在宾夕法尼亚州蓝铃市出售了518条乡线路，这是一项大约123，000平方英尺的A级办公资产。在JLL资本市场的协助下，合伙人获得了Apex财务顾问作为费城郊区房地产的买方。

JLL的Doug Rodio、Brett Segal和Brett Grifo代表了交易中的卖家。 凯罗斯和阿特米斯在2016年的330万$交易中，以大幅折价从CW金融服务银行购买了518个乡镇。 根据《费城商业期刊》，合伙人对这座建筑的改造获得了利润，因为Apex接管了所有权，换取了2490万$，即每平方英尺200多$。

518个乡镇于1970年在6.5英亩的土地上发展，2001年进行了一次大规模翻修，以容纳一个企业用户，并受益于一项为期两年、$320万英镑的现代化计划，该计划于2019年刚刚完成。 最近的升级包括新的会议中心、咖啡馆和最先进的健身设施，促使85000平方英尺的租赁活动完成，使该物业的入住率达到80%。 全球会计公司RSM和杰斐逊蓝钟外科中心锚定了这座建筑，有45，000平方英尺和18，000平方英尺的空间。

尽管Kairos和Artemis出售了518个乡镇，但随着该地区发展成为蒙哥马利县地区的主要就业中心，他们仍然被吸引到蓝铃镇。 在2017年，合作伙伴联合购买了980Jolly Road，这是蓝铃15万平方英尺的办公资产。 凯罗斯和阿耳忒弥斯目前正在通过一个多达600万$的资本支出方案实现财产现代化。

根据JLL的一份报告，费城郊区写字楼市场在2020年有了一个良好的开端，净吸收面积为321300平方英尺，直接要求租金在2020年第一季度增加到每平方英尺29.21$。 尽管引发的经济动荡，未来也看起来稳定。

该报告称，“费城郊区完全有能力面对COVID-19不断演变的现实的不确定性。 “宾夕法尼亚郊区的面积是CBD的近三倍。”除了强劲的吸收能力外，费城郊区的办公市场预计将受益于不断增长的人口。 “初步人口普查估计还表明，郊区正在维持人口增长，而城市正在经历放缓。 如果这一趋势持续到2020年及以后，那么郊区办公市场的需求可能会出现上升，反映出这种不断变化的偏好。

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