房地产市场将从低利率机会过渡到低收入销售阶段

未来24个月以上的房地产市场的现实情况是，需求将围绕盈利能力和资格资格。随着消费者从病毒事件中退缩，并且经济以新的期望进行重组，我们认为房地产市场将从低利率机会过渡到低收入销售阶段，在这一阶段，越来越少的消费者能够负担得起高价房地产市场。

在2020年2月/ 3月发生Covid-19病毒事件后6到10个月以上，市场进入收缩阶段，房地产市场可能会发生转变。我们认为，房地产市场的过渡阶段将需要一段时间，以便机会主义的低利率购房者在缺乏工作/收入开始改变市场动态之前将价格水平推高至峰值。一旦缺乏实际收入，房地产市场将迅速转变为价格水平下降和需求水平下降。

以下这些凯斯席勒房屋指数图表清楚地表明，美国一些最萧条和最活跃的市场经历了价格上涨，这表示房屋估值水平过高。总体而言，美国房屋价格指数比2006年的峰值水平高出35%以上。底特律密歇根州房屋价格指数最近突破了2006年的峰值水平，达拉斯德克萨斯州房屋价格指数比2006年的峰值水平高出75%以上。因此表明，某些市场已经经历了戏剧性的价格上涨，在病毒事件之后，这种上涨可能无法持续。

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