墨尔本与悉尼的房地产市场将如何出现

将曲线缩小到没有新的病例记录的地步，可以使墨尔本和悉尼房地产市场在春天反弹到积极的领域。

但一位著名的评论员警告说，持续六个月严格封锁措施的第二波感染可能会导致房价从高峰到低谷下降30%，并使国家陷入经济萧条的边缘。

SQM研究总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，下个月将是决定COVID-19对该市住宅销售市场冲击程度的关键，并概述了从“乐观”到“暗淡”的三种可能情景。

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如果第二波感染爆发，墨尔本房地产市场可能在未来几个月面临厄运。 图片：亚历克斯·科佩尔。

但另一位房地产分析师Hotspotting创始人特里·莱德(Terry Ryder)表示，他对市场前景“谨慎乐观”。

这是由于墨尔本房地产部门以“稳固的地位”进入这一大流行病，房屋价值在2月份达到了创纪录的高点，历史表明房地产在经济危机中有着“艰难的记录”，因为投资者认为它是股票市场的“避风港”。

莱德表示：“销售仍在发生，行业正在寻找达成交易的方法。

他预测，一旦生活恢复正常，COVID-19将对房价造成约5-10%的冲击，然后是“相当快的复苏”。

克里斯托弗先生的最佳方案是，墨尔本和悉尼的房价在2020年年底将比一年前的价格高出4-7%，而不是6月季度的下跌，而是9月和12月季度的“强劲反弹”。

他说，只有当城市在4月底实现“零新COVID-19病例”，允许在5月取消一些锁定限制，并导致“信心的大规模提升”，这种情况才会发生。

首席卫生官布雷特·萨顿(Brett Sutton)与维多利亚州总理丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)和教育部长詹姆斯·梅利诺(JamesMerlino)合影，对澳大利亚可能能够限制国内爆发持谨慎乐观态度。 图片：安德鲁·亨肖

一个没有第二波感染和轻微解除限制的中间场景，但持续的不确定性和无法消除新病例，对市场来说是不健康的。

但最坏的情况可能会引发“像我们有生之年不会看到的那样的重大修正”，墨尔本和悉尼的房价下跌高达30%。

克里斯托弗表示：“如果我们有第二波新的病毒病例，或者病例大致停留在原地，而政府则被迫在原地设置限制，这就是事实。

他说，边境的长期关闭将使国际和州际移民的城市挨饿，这种移民助长了人口增长，并伴随着住房需求。

如果失业率在更多企业倒闭的情况下大大高于10%，澳大利亚将处于萧条的边缘。

路易斯·克里斯托弗说，对租赁市场的前景并不是很好。

克里斯托弗指出，每一种情况都是“租赁市场的坏消息”。

墨尔本和悉尼的租户池因移民停止、临时签证持有者离开该国以及大批年轻人失业而被削减，特别是由于酒店、零售和旅游部门的消亡。

后者中的许多人将与他们的父母一起搬回来，或者首先推迟搬出去。

克里斯托弗表示：“此外，大量Airbnb房产将被重新纳入长期租赁市场，因此，可供出租的房产将激增（因此）租金下降。

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萨曼莎。兰迪@news.com.au

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