2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

来源：乐居买房

乐居买房讯(付强)国家统计局18日发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月共有50城新建商品住宅销售价格环比上涨，较3月38城继续显著提升;9城环比持平，11城售价环比下跌。南京、唐山以1.8个百分点的环比涨幅并列首位，环涨超1个百分点的城市数量有所增加。

二手房方面，37城房价环比上涨，7城持平，26城下跌，成都、深圳涨幅居前。

新建商品住宅售价：

二三线城市环比涨幅扩大

解读4月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，随着疫情防控持续向好、经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

根据统计局初步测算数据，4月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。

二三线城市新房售价环比涨幅扩大。其中，31个二线城市上涨0.5%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点;35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市。

与去年同期相比，各能级城市新建商品住宅销售价格涨幅均继续回落，一二三线分别较3月回落0.4、0.2和0.2个百分点。

二手住宅售价：

一线城市环涨1.1% 深圳达1.7%

二手房方面，4月计有37城房价环比上涨，7城持平，26城下跌，整体趋势与3月基本一致，但个别城市涨幅较为突出。

具体看来，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

31个二线城市上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，成都以2.1个百分点位列首位，同时也是唯一一个二手房环涨超过2%的城市;35个三线城市手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

个别地区房价上涨露苗头

全国普涨会出现吗?

统计局数据显示，4月，共有南京、唐山、南充、哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州9城新房价格环比涨幅超过1个百分点，这一数量较3月有明显提升;南京、唐山环涨均达到1.8%，头部涨幅亦较此前有所增长。

近期，个别地区房价出现抬头迹象，引发市场关注，有购房者开始表达对未来房价上涨的担忧。

专家认为，当前土地市场和部分城市楼市成交活跃，但限购限贷政策难放松，普涨的可能性很低。

日前，央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，重申“房住不炒”，同时删除了因城施策的表述。易居研究院研究员沈昕在接受采访时指出，央行对房地产行业的政策基调依然是以稳为主，行业融资环境暂时不会大幅放松，楼市仍将维持较为稳定的发展节奏。

易居研究院副院长杨红旭也认为，部分城市房价上涨是房地产周期性变化，具有很强的规律性，但历史不会完全重演，房地产政策仍然偏紧，不用担心全国房价上涨。

另有业内人士分析称，4月M1(狭义货币)增速比M2(广义货币)增速低，说明投资消费的增速还跟不上信用扩张的速度，企业和个人投资热情不高，不用担心资金流入楼市导致房价大涨，外加楼市限购限贷政策难放松，房价普涨的可能性很低。

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