许小乐指出 重点18城链家二手房成交量在4月继续增长

来源：中证网

5月18日，国家统计局发布70大中城市房价数据，对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，4月70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，成交价格的表现和复工复产的节奏、成交量的增长是一致的，成交量的增长带动价格的止跌上涨，显示出了中国房地产市场较强的韧性。根据贝壳研究院的数据，重点18城链家二手房成交量在4月继续增长，环比增加43.1%，超过去年同期水平，同比增加17.6%，由于疫情推迟的购房需求开始在4月快速释放。

许小乐指出，复苏在城市间显示出了较大的差异性。一线城市方面，上海的房价涨幅最大，从链家的实际成交量来看上海的增幅也最大，近两个月月均成交量超过疫情发生前(2019年12月)的50%，而北京近两个月月均成交量较去年12月下滑4%，这种差异来自于前期市场供需关系、消费者预期和复工复产节奏，预计这种分化会继续存在，表现在南方城市的热度高于北方城市。

许小乐强调，市场复苏并不意味着房价会大涨。按照过去的经验，一季度一般因为春节市场呈现V型走势，成交量在3月到达顶点后开始自然回落、企稳直到四季度末开始再度活跃，今年的疫情一方面加深了V型走势，另一方面使传统3月“小阳春”挪移到3月下旬、4月、5月上旬。根据链家重点城市的实际成交数据来看，除了五一假期周外，周度成交量在连续自然回落，预计5月下旬开始市场会逐步回到正常状态，预计成交量的下滑会逐渐反映到网签量价上。

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