房屋贷款和土地贷款之间的差异

房屋贷款用于购买房屋或建造房屋。土地或地块贷款用于购买地块。两种金融产品之间有许多相似之处和不同之处。因此，买方必须对每个工具都有清楚的了解，以便确定哪种工具适合其特定需求。

房屋贷款与土地贷款/地块贷款

目的

住房贷款可以帮助您购买在建或转售的房地产，而土地贷款可以帮助您购买要在其上建造房屋的地块。您不能申请住房贷款购买地块。同样，您不能申请土地贷款来购买正在建设中或已建成的财产。

资格标准

两种产品的资格标准通常是相同的。印度的银行根据以下条件向有薪和无薪申请人提供土地或房屋贷款：

年龄

收入来源

还款能力

信用评分

银行在发放这些贷款之前使用相同的文档编制和评估流程。两种产品的均等分期付款(EMI)付款选项也相似。

如果是房屋贷款，借款人必须购买住宅永久业权财产才有资格。如果是地块贷款，银行会为您提供贷款，用于购买非农业用地。这些地块可以在房屋协会中，也可以在开发授权项目中转售，或者在城市范围内的地块或在城市范围外的地块。无论地块的位置如何，都必须经过主管当局的批准才能用于住宅开发。

任期

虽然房屋贷款的使用期限可能长达30年，但对于土地而言，使用期限却保持在15至20年之间。一些银行可能会坚持更短的任期。

同样，在获得一笔小额贷款后，借款人必须在获得贷款批准后的两年内进行购买。

贷款额度

虽然银行愿意将房屋价值的90%作为房屋贷款，但银行通常会提供土地价值的60%-70%作为土地贷款。剩余的钱必须由买方自己掏腰包安排。

利率

与住房贷款相比，地块贷款的利率更高。目前，房屋贷款的年利率约为7.50%，而按年利率计算的地块贷款的年利率在8%至10%之间。样地贷款的风险相对较高，因此其价格要高于房屋贷款，后者的抵押物是银行可以很容易地出售并弥补必要的损失。

税收优惠

与住房贷款不同，在住房贷款中，借款人可享受本金和利息还款的若干税收优惠，而购地则不允许减税。

如果采取综合贷款进行建筑工作，则借款人将有资格根据所得税法的各个部分(包括第24条，第80C条，第80EE条和第80EEA 条)要求税收优惠。复合贷款是将土地购买和建筑成本相结合的贷款。

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