呼和浩特市市民 是否将自己的房贷利率定价基准由基准利

来源：内蒙古日报

“你帮我分析分析，我的房贷要不要转为市场报价利率?”近日，呼和浩特市市民贺芳向银行工作的同学咨询，是否将自己的房贷利率定价基准由基准利率转换为市场报价利率(LPR)，转还是不转?她一直很纠结。

据了解，目前银行大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率。2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化，2019年8月以来已多次下降。为保护借贷双方权益，特别是让借款人享受利率下行带来的好处，人民银行明确自2020年3月1日开始，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。

那么，什么是定价基准，什么是市场报价利率(LPR)?人民银行“关于存量浮动利率贷款定价基准转换有关问题的解读”中指出——

浮动利率贷款一般需要参考一个定价基准，定期调整其执行利率。以前，浮动利率贷款的利率多表示为“贷款基准利率×倍数”，其中的贷款基准利率就是定价基准。转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。

LPR由具有代表性的18家报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

记者了解到，此公告发出后，很多有房贷的人都比较关注，如果把房贷利率定价基准转换为LPR，对银行有利还是对自身有利。

对此，人民银行“关于存量浮动利率贷款定价基准转换有关问题的解读”指出，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于贷款者自己的判断，如果贷款者认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

例如，如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。第一种方式，如果您选择转为固定利率，那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。第二种方式，如果您选择转为参考LPR定价，您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前，您的房贷利率还是4.41%，但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起，您的房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。

对比上述方式，很明显，如果您判断未来5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是说未来的LPR比4.8%高，就可选择第一种;反之，如果您判断未来LPR比4.8%低，就可选择第二种。

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