新数据显示墨尔本房价在三个月内下跌4％

新数据显示，墨尔本的房价中位数在三个月内下降了3.9%，降幅快于其他任何首府城市。

根据周四发布的最新季度《 Domain House Price Report》，最新的幻灯片使该市的房价与2017年初的水平相同，是六年来的首次年度下跌。

自12月以来，价格已经向南下滑，当时是五年来迅猛增长的中位数，达到了909,746美元的峰值。在季度下跌35,000美元之后，中位数现在为852,980美元。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔说：“下跌是最近历史上最长的连续增长之一，当时房价在短短五年内上涨了72.9%。” “这种回调是房地产周期的自然动力。”

澳新银行高级经济学家丹尼尔·格雷德威尔(Daniel Gradwell)表示，墨尔本疲弱的季度业绩与预期相符，并且预计还会进一步下跌。

格雷德威尔说：“我们仍认为悉尼和墨尔本的房价从高峰到低谷下跌10%，”他指出信贷增长持平，拍卖清算率下降。

“我们正在进行持续的信贷紧缩，这将至少在接下来的几个月内继续影响潜在的买家，但可能会持续更长的时间。而且我认为，情感问题也正在发挥作用，人们感觉像12个月或18个月前一样，没有急于进入市场的机会。”

Domain报告显示，本季度单元房表现胜过独立屋，录得温和下降1.6%，中位价为496,260美元。鲍威尔博士说，这可能是由于精打细算的购房者的负担能力受到限制，以及首次购房者的涌入。

在疲软的市场环境下，AMP首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)上周修改了他的房地产价格预测，使墨尔本和悉尼的价格下滑了20%。此前，AMP曾预测到2020年，自上而下的跌幅为15%。

在给投资者的说明中，奥利弗先生观察到 “直到一年前，FOMO(害怕错过)的风险有可能变成FONGO(害怕不退出)，尤其是对于投资者……”

“市场已经好转了……购买狂潮已经平静下来。我们注意到，这些优质物业的售价合理。”

Domain数据显示，内城区的房屋-包括Fitzroy，里士满，南亚拉，Toorak，圣基尔达和中间公园的郊区-内城区的房价下降幅度最大，分别为7.9%和6.1%，分别为7.9%和6.1%。分。

自去年9月以来，这两个地区的房价中值已经减少了约20万美元。内城区东部的中位价现在为135万美元，内城区则为1,105,000美元。

住房金融数据表明，业主居住者，尤其是首次购房者，正在填补撤离投资者留下的空白。

对于最近的购房者威尔逊·唐(Wilson Tang)和妻子伊洛迪·林(Elodie Lim)而言，围绕房地产价格的负面讨论不再是问题。

唐先生说：“我们正在寻找合适的时机。” “我们想建立一个家庭，我们需要更多的空间。”

他说，他的新房的位置，大小和布局“比一年后的转售价值”更为重要。

这对夫妇都是三年前创办自己的公司的建筑师，最近在科堡北区(Coburg North)购买了一套两居​​室的砖房，此前该房在拍卖中以卖方的出价通过。他们计划在不久的将来翻新和扩建房屋。

唐英年说：“市场出现了好转。” “我认为购买狂潮已经平静下来。我们注意到，这些优质物业的售价合理。”

房价唯一按季度上涨的地区是西部，但增幅很小，仅为0.8%。

鲍威尔博士说，中低价位的房屋正受到经济下滑的冲击，而首次置业者的涌入支撑着房价的下端。

鲍威尔博士说：“尽管价格正在走软，但并不是全面的。” “我们仍然看到低端市场的房屋价格上涨。”

尽管十月份是该市最繁忙的销售月份之一，但拍卖清盘率却跌破了50%。上周，挂牌拍卖的房屋中只有48%被拍卖。

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