堪培拉逆势上扬 连续六年房价上涨

由于澳大利亚首都面临住房市场低迷，堪培拉在过去的12个月里房价上涨了4%，从而逆转了这一趋势。但同期单价下跌了4%。

根据《Domain 2018年9月第四季度房价报告》，堪培拉的房价中位数为740,215加元。

尽管房价中位数同比增长，但本季度没有变化，这表明堪培拉的市场已经放缓。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔说：“堪培拉房屋拥有者已经连续六年获得了房屋增长的收益，而九月份的情况却没有改变。”

鲍威尔博士说：“首都的房价逆转了全国房价的下跌趋势，并且在过去一年中继续增长，尽管增长速度已降至去年同期的一半以下。”

在堪培拉，北部内陆地区的房价在过去一年中上涨了9.6%，但邻近的南部南部地区的房价却下跌了3.3%。

雷·堪培拉(Ray White Canberra)董事斯科特·杰克逊(Scott Jackson)说，购房者不再急于购房。

他说：“我们的交易量仍与去年一样多，但增长速度肯定放慢了，一些紧迫性已经离开了市场。”

“去年，有八位竞标者参加拍卖会并不少见，但今年更可能是两到三位竞标者。”

在全国范围内，房价在一年中下降了2.9%。悉尼和墨尔本是购买房屋的两个最昂贵的市场，但两者的年度跌幅分别为6.5%和3.2%。

在过去的12个月中，堪培拉和墨尔本的房价中位数之间的差距也大大缩短了。在2017年9月的季度中，墨尔本的房价中位数比堪培拉高出近170,000加元，现在仅高出112,765加元。

在单元市场上，除墨尔本外的所有首都都每年下降。堪培拉的房屋中位价为412,888澳元。

杰克逊先生说，单位的供应大于需求，但价格合理的独特单位仍在取得成功。 他说：“您发现单位存在问题的地方是，过去两年内购买单位的人现在正试图以两年前所付的价格出售他们，但现在还不存在。”

Clarity Home Loans董事总经理Mark Edlund表示：“很高兴看到新上市股票与既定单位股票之间的差异。有趣的是，我们看到的是既有单位的转售可能正在拖低价格。”

“对新住房的需求是由首次购房者驱动的，因为所有激励措施都是为了鼓励发展，因此需求就在这里。”

埃德伦德先生表示，堪培拉的最大需求水平来自希望以60万至80万美元之间的价格购买第二或第三套房屋的购房者，事实证明，当前的放贷条件对该人口和投资者而言最为艰难。

“今天，人们绝对很难获得贷款。当我更努力地说时，这并不意味着他们无法买到它们，这仅意味着他们必须克服的困难已经增加到十个月前的十倍。”

“这无疑打击了投资者市场。过去，投资者占我们客户的30%，但目前可能降至10%至15%。”

埃德伦德先生说，堪培拉不会像悉尼和墨尔本这样的澳大利亚其他市场那样感受到减少投资者活动的影响。

他说：“在过去的10年中，堪培拉没有其他首都的极速增长。” “堪培拉的房价相对稳定-这是一个平衡的[市场]。人们可以购买，人们可以出售。”

鲍威尔博士说，在金融服务业皇家委员会之后，限制性贷款环境将导致堪培拉的增长放缓，但需求将继续受到人口增长的支持。

她说：“新居民继续被吸引到首都，与邻国首都相比，首都提供了更高的承受能力，不断增长的就业前景，更高的平均工资以及四分之一英亩的土地，这是可以实现的现实，而不仅仅是梦想。”

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