悉尼春季拍卖清盘率受到打击 但预计2020年将增长

春季是最热的拍卖季，但今年却较为疲软，只有两个悉尼地区的清盘率超过50%。

城市和东部郊区以及北岸下游地区表现最佳，但任何地区都不能幸免于不断变化的市场环境-与去年春天相比，城市的每个地区都在下滑。

“ 有悉尼所有地区的清除率受到当前市场条件下，”域研究分析师伊丽莎·欧文说。

“平均而言，悉尼地区的拍卖许可率下降了15个百分点。”

欧文女士说，尽管经济下滑，北岸下游仍然是该市最高的春季清关率，为54.3%，这是因为历史上的强劲表现。

她说：“从历史上看，它的固有清除率较高，这可能与该地区的库存类型有关。” “它的价值更高，潜在的独特股票在拍卖中表现出色。”

根据Laing + Simmons Hunters Hill的销售代理商John Priddy的说法，今年的买家更加精明，他们拒绝支付超出所需的价格。

“物业一直在销售，需求仍然旺盛，但是由于悉尼此前缺乏竞争，尤其是在北岸较低地区，卖家不得不退后一步，意识到我的拍卖价格不会超出底价20万美元。 ”，普里迪先生说。

“拍卖前和拍卖后有大量房地产出售–尽管清盘率有一定影响，但这并不是万无一失。”

领域数据发现，拍卖后一周内，有三分之一的物业被抢购一空。

业内人士预计，一旦弱势条件被人们接受，新的清关率将会上升。

“要成为头条新闻的买家是已经寻找了三个，四个或五个月的买家，他们已经看到了调整并对此感到满意，”该机构的内西部经纪人Shad Hassan说。

“当(明年)市场上出现某种商品时，卖家也会有所不同，价格会议将会更多……这应该重新点燃市场，因为(预期)差距不会很大。”

该市和东部郊区的春季出行率达到52.2%。悉尼雷·怀特(Ray White Sydney)首席执行官杰森·安德鲁斯(Jason Andrews)指出市场上缺乏投资者，并表示其他买家在采取行动之前等待 市场触底反弹。

“他们认为明年他们可以购买更高的价值。事实是他们不需要今天就采取行动，因为该财产明天可能仍会存在。”安德鲁斯先生说。

但是他警告说，一些最热门的拍卖是具有最高价值的拍卖，包括已故的房地产和收回的拍卖，并且买家有可能错过拍卖。

他说：“这是一种价值观念，但这些拍卖会以两位数的价格注册。”

在城市的其他地区，春季出行率徘徊在34%至49%之间。

内西区的通关率为48.8%，哈桑表示，买家一直在努力争取融资。当他们这样做的时候，他们不能像去年那样借钱。

“金融已成为拍卖清算率的重要组成部分。人们强烈希望参加拍卖，但由于财务原因无法前进。”他说。

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