珀斯房屋的租金上涨速度快于悉尼和墨尔本

一份新的报告显示，珀斯的房屋租金在12月季度录得全国最强劲的增长，这标志着市场的转机。

根据 最新的《域名租赁报告》(Domain Rental Report)，该市的房屋租金在过去五年中也首次每年增长，同比增长2.9%，与上季度持平，达到每周360美元。

受资源影响市场中房屋的租金收益也呈绿色增长，本季度增长1.2%，同比增长 5.5%，至4.34%。

公寓市场表现比过去更好，单元房租金在本季度和本年度稳定 在每周300美元，而收益率本季度增长了2.7%，同比增长了9%，达到4.75%。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔 说：“虽然单位租金已连续七个季度保持不变，但在四年到2017年价格持续走弱之后，这是一个明显的改善。”

“所有迹象都表明珀斯的租赁市场出现了转机。出租住房的需求将得到就业市场的改善和当地经济的增长的支持，这将给居民提供更大的住宿动机，而新居民也有理由迁居西部。”

鲍威尔博士说，在2018年，珀斯开始受到租赁清单减少，新公寓建设放缓和人口稳定增长的驱动，导致租赁市场出现广泛的紧缩状况。

她说：“如果这种情况继续下去，房客之间的竞争可能会开始出现，而房租的竞争很可能已经开始。”

“投资者会发现珀斯更具吸引力，因为他们寻求更高的收益率和增长前景，特别是考虑到东海岸的房地产价格下跌。”

安德鲁·弗里贝(Andrew Friebe)西澳州LJ Hooker董事总经理(，随着资源行业的持续增长，租户应该期望租赁物业的竞争加剧，这反映在过去一年中租金的适度增长。

他说：“最新的统计局数据显示，11月季度西澳有1,352,100个工作岗位，与2017年同期相比净增加了约20,000个工作岗位。”

西澳州的矿业部门正在推动就业增长，该部门在11月季度雇用111,800名工人，高于2017年同期的87,800名。

“在全市范围内，租户在2019年的议价能力将降低。”

Realmark Coastal董事总经理肖恩·休斯(Sean Hughes) 表示，强劲的租户活动在来年令人鼓舞，房东和租户对经济表示乐观。

他说：“在新的一年里，租赁市场的需求非常强劲，租金市场已跃升至最高水平。”

他说，有证据表明有家庭从美国和英国移居，以及西澳大利亚人从东海岸返回。

他说：“我们还看到了很多人的申请，这些人是最近刚卖掉自己的房屋并想在他们花时间寻找下一个房屋的时候租住的。”

休斯说，随着投资者对皇家金融服务委员会的犹豫，低库存水平可能会持续下去 。

租户正在玩一个非常有竞争力的游戏，渴望在参观酒店之前先提出申请。 低租赁库存进一步加剧了这种情况。”他说。

Acton Realty首席执行官Travis Coleman 表示，2019年将继续保持稳定的边际增长趋势，因为西澳州就业增长的新积极性推动房地产市场向更低的空置率迈进，并进一步推动需求。

科尔曼先生告知房东，租户仍然有很多选择余地，因此确保房产正确投放市场非常重要。

他说：“就物业的维护和状况，向物业经理咨询，以确保它吸引尽可能多的高质量应用。”他说。

Xceed 房地产的被许可人Daisy Campbell 表示，许多租户，尤其是家庭，现在能够升级其家庭住房并获得更高的物有所值。

她说：“这可能会导致租赁市场改善的幻觉，因为租赁统计数据正在上升，但是对于每个搬入价格较便宜的较新房屋的家庭来说，他们的旧房刚刚空置并再次加入租赁市场，”她说。

同时，鲍威尔博士认为珀斯现在很可能吸引州际和海外投资者。

她说：“从传统上来说，投资者被悉尼吸引了，他们被吸引来了强劲的资本收益。”

“但我认为，就资本收益而言，我们现在已经使悉尼和墨尔本在中短期内恶化了，我认为投资者已经开始考虑将其他领域投资于房地产市场，我认为珀斯无疑是可能会列入投资者筛选清单的区域。”

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