2月北京二手房交易量大幅下滑

受疫情影响，2月北京二手房交易量大幅下滑，市场几近“冰冻”。不过，随着疫情逐渐好转，3月市场逐渐复苏，北京二手房网签量、机构签单量、房客源新增量等各项数据较2月翻倍增长，较1月亦恢复了6-8成。业内人士称，预计4月市场能超过1月，恢复节前水平。

北京二手房网签7848套，环比上涨116%

来自北京中原的统计数据显示，3月，北京二手住宅网签7848套，成交套数环比上涨116%，同比下降51%。由此可见，北京二手房成交量大幅上涨，但较疫情前尚有较大差距。

另据贝壳研究院的统计数据显示，3月，北京二手房成交量环比2月增加近7倍，相较于1月增加6.3%，当前已经恢复到去年3月“小阳春”成交水平的44%。

机构成交数据方面，我爱我家研究院统计显示，截至3月29日，3月北京经纪机构二手住宅交易量较2月增长928%，较2019年3月下降68.96%。可以说，与2月冰封的市场相比，3月北京二手房市场各项数据大幅增长。与1月相比，3月网签量恢复了8成以上，机构的签单量亦恢复了7成以上。

从区域成交量来看，北京中原统计数据显示，朝阳区领跑区域二手房市场，占全市总成交量的23%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，3月北京市16个区域成交量均上涨，其中密云区涨幅最大，环比上涨2.8倍。此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达62%，环比下降2个百分点。主力户型以三室为主，占比30%，其次为两室，占比27%。

积压需求释放，带看量大幅增长

对于3月北京市场复苏的原因，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，随着复工稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，尤其是刚性需求成交比例更高。此外，流动性宽松背景下，房贷利率进一步下调趋势，市场预期有所改善，导致客户入市积极性得以提升。

市场先行指标上，我爱我家的统计显示，截至3月29日，3月北京二手房市场新增房源量较2月增长433.04%，同比下降55.17%;新增客源量较2月增长309.88%，同比下降50.41%。新增房源量、客源量已超1月的两成。此外，在带看量方面，3月带看量较2月增长1464.54%，同比下降72.34%。3月带看量已恢复至1月的6成。

北京中原分析认为，3月份以来，“房住不炒”定位不变，尤其房地产金融政策保持连续性和稳定性。北京中介机构陆续复工，疫情对二手房交易市场的负面影响逐步减弱，但小区仍严格限制中介带看人数及次数，从而影响了置业需求的集中释放。

我爱我家研究院分析指出，从整体来看，3月北京二手房市场规模不及去年同期一半，疫情带来的冲击十分明显，但目前的恢复势头极好，网签量、机构签单量、房客源新增量等各项数据较2月翻倍增长，较1月恢复了6-8成。

4月市场或能恢复节前水平

在价格方面，贝壳研究院的统计数据显示，3月北京二手房成交均价为56137元/平方米，相比1月下跌5.2%，同比下跌8.6%。分区域来看，西城区同比上涨3.3%，海淀区和东城区同比跌幅不超过1%，其他城区中，除亦庄同比跌幅1.2%以外，跌幅普遍在8%以上，其中，门头沟和房山区同比跌幅最大，分别为13%和11%。

从今年一季度数据来看，北京二手房成交均价为57435元/平方米，环比下跌2.2%，同比下跌5.7%，呈现连续3个季度的持续下跌态势。拉长周期看，当前二手房成交均价已跌至调控以来的低点，相较2017年一季度的高点水平已下跌11.4%。

我爱我家研究院指出，预计4月市场能够超过1月，恢复节前水平。虽然疫情对市场冲击大，但只是造成了市场的短暂停滞，并没有改变市场的基本供需结构，未来市场有望出现迟来的行情。

北京中原亦认为，今年二季度，疫情影响将逐渐消散，贷款利率大概率下行，部分观望客户进入市场，加速二手房交易复苏。

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