新发展如何影响堪培拉房地产市场

毫无疑问，住宅建筑业是堪培拉的支柱产业，它为当地经济注入了数百万美元，并提供了强大的就业基础。

自2010年以来，我们是一个不断向上发展的城市，公寓推动着堪培拉的新住宅建设。在多年的发展中，整个领土都在雕刻出新的住宅景观。

一系列因素影响了公寓建筑的增加–包括土地供应受限，负担能力方面的考虑，人口的快速增长，城市人口的充裕，与就业中心和便利设施连接的渴望以及越来越多的拥护公寓的居民活的。

发展继续提供最强劲的推动力，在截至二月的一年中，仅占建筑批准的60%以上，而房屋和联排别墅的批准仅占了五分之一。

2018年创造了历史新高，批准了近4500辆。公寓以前所未有的数量进入市场，其中大多数是高层建筑(四层或以上的塔楼)。之前的多单元审批高峰是在2011年中期，获得了3500多个审批。联排别墅的开发已从2017年中期的近1600个批准高峰下降至截至2月的一年中的1325个批准。

住宅建设活动的蜂巢在2018年为当地经济贡献了10.84亿美元，为有记录以来的第三高值。

我们的城市经历了繁华的建设活动，当所有开发批准都付诸实施时，这种活动可能会加剧。发展速度的提高可能会产生影响-从价格到租金-所产生的结果既可以是积极的也可以是消极的，具体取决于您跌倒的范围。

多年来，公寓价格一直没有增长，在过去五年中仅增长了4.5%。过去一年，公寓中位价下降了1.7%，目前为426,719美元，与2016年相同。

供应的大量涌入会加剧价值下降，这对家庭和金融开发商都产生多米诺骨牌效应。公寓价格下跌对尚未解决的买家构成重大风险，尤其是在价格低于合同价格的情况下。

您可能是当前的公寓所有者，几乎没有或几乎没有资本增长，或者是一厢情愿的房屋所有者，现在却面临着负担能力提高的情况。

在迄今为止的财政年度中，与交通，基础设施和便利设施有密切联系的地区获得了最多的建筑批准-Belconnen，Gungahlin，Kingston和CBD的郊区，开发储备的增加受到了购买新开发和计划的买方类型，这会影响开发人员的决策和供应响应。

多单元开发批准的前四个郊区由租户而不是自住业主主导。毫无疑问，堪培拉的租赁市场很紧张，因为它目前是澳大利亚第二大竞争城市，空置率低至0.3%，租户面临租金上涨。集中在租金占主导地位区域的部分供应将受到租户的欢迎，从而提供更多库存以缓解租金价格上涨并提高空置率。

堪培拉正在发生变化，因为土地供应和人口增长促使潜在的房主购买公寓或联排别墅，公寓可能会继续提供新的住房。

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