建设者为什么不复制成功的经济适用房开发

这是经济适用房吗?对于某些人，但不是全部。然而，位于韦斯特维尔学区的密涅瓦公园开发区位于郊区新建建筑的低端。尽管Schottenstein称该项目取得了巨大成功，并且已经进入了最后阶段，但这仍然是一个反常现象。肖特斯坦说，俄亥俄州中部的典型M / I房屋售价在40万至50万美元之间。

在一个住房紧缺，收入不平等加剧的地区，问题是：为什么开发商不建造更多的住房单元，并在城市和郊区混合更多比例的负担得起的选择?房地产研究公司Vogt Strategic Insights于2018年进行的一项研究发现，该地区每年应增加14,000至21,000个新房屋和公寓以适应需求，这一数字远高于目前每年7,000至8,000的速度。

问题的原因很复杂。它们涉及停滞的工资，严格的分区规则，后院不受欢迎的情绪(又名NIMBYism)，开发商的底线和财务限制，限制了地方政府和非营利组织创造负担得起的住房的能力，这是一个很难定义的名词根据潜在买家和租客的财务资源。“有两种动力，”俄亥俄州立大学城市与区域规划助理教授Jason Reece说。“首先是我们这里的房地产市场非常火爆，第二个因素是，从2008年的经济衰退中走出来，工资，尤其是工人阶级的工资没有跟上。”

这些动态导致有限住房存量的成本稳步上升。Zillow表示，在过去的五年中，俄亥俄中部地区的房屋价格上涨了40%，使许多工人阶级无法选择购买，并使租金负担更大。哥伦布市市长安迪·金瑟(Andy Ginther)说，俄亥俄中部有超过54,000名居民生活在贫困线或贫困线附近，并将一半以上的收入用于住房。根据美国住房和城市发展部的说法，将收入的30%或以上用于住房被视为“成本负担”。

里斯说：“仍然存在灵巧的心态，在社区，人们对廉价住房的反弹感到强烈反对。”“我们有歧视性住房政策的历史可以追溯到一个世纪或更长时间。”

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