清关率毫无意义的拍卖数字下跌

本周末，墨尔本的通关率为84%，悉尼为57%。 有些人可能会用这个来解释墨尔本对悉尼的实力，但现实是，这并不意味着什么。

到了周六，拍卖的房产数量还不到本周早些时候预定的一半，这是由于COVID-19爆发的政府禁止房屋拍卖和公开检查的结果。

鉴于拍卖活动——无论以何种形式——将在未来几周大幅下降，使用清仓利率作为情绪指标将变得多余。

政府对露天拍卖的禁令导致所有拍卖数字暴跌。 图片：盖蒂

虽然清关率得到了大量的宣传，但现实是很少有房子通过拍卖出售。 在全国范围内，仅有14%的总销售额是在2019年拍卖的，然而，这一比例在首都和州之间有很大的差异。

墨尔本是拍卖的首都（30%)，而悉尼(19%)和堪培拉(26%）的拍卖数量也相对较高。

这意味着许多房屋的销售仍然照常进行，但在拍卖方面，销售代理商正在转向其他形式的销售方法，以绕过目前的限制。

期望通过在线和电话拍卖进行销售，以及回到更传统的销售方式，如私人销售或招标销售。

企业倒闭带来的后果是立竿见影的，许多企业在两周内实现了零收入，导致数十万人失业。 这对工人来说是一个巨大的打击-例如。 招待，旅游-谁依靠他们的收入支付租金。 对于失去工作的业主来说，这也是一种艰难的局面，因为他们依靠租户获得收入。

许多地方几乎没有填补空缺的机会。 新的零售商，或办公室占用者，不太可能在任何时候出现，住宅租赁清单正在上升。 因此，将出现空置率上升和租金价格下降的情况。

巨大的工作损失导致许多租房者无法付款——但有什么帮助在路上呢？ 图片：盖蒂

在当地市场一级，任何出租住房比例高或债务水平高的地方，主要是郊区，都将受到沉重打击。 白领的就业损失一直是有限的，但随着这场危机的继续，我们很可能会看到价格在城市更昂贵的地区向下移动。

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在这个阶段，看起来商业和住宅房东将被要求放弃租金，作为回报，联邦政府正在考虑对房东的救济，如对负杠杆和土地税的优惠。

已经有几家主要零售商，特别是那些在购物中心的零售商表示，他们将在关闭时不支付租金。 这可能会延伸到面临类似压力的办公室租户。

对于COVID-19的最终经济影响是什么，以及对财产的损失将是什么，仍然是高度理论化的。

从历史上看，在房地产低迷时期，我们看到了澳大利亚各地的不同影响。

在20世纪90年代初的经济衰退中，墨尔本的房价受到了沉重的打击，而黄金海岸则出现了回升。 全球金融危机后，悉尼高档郊区受到冲击，而珀斯则在矿业需求的支持下飙升。

有许多因素，包括：由于COVID-19，经济被关闭了多少，以及经济对旅游、教育和出口商品和服务的依赖程度。 损害程度也可能取决于经济对医疗研究和生产的暴露程度，因为这可能会在COVID-19后获得巨大的资金支持。

对于房地产，它还取决于市场在COVID-19之前的表现；有多少短期租金；债务水平；以及某一特定国家是否已关闭其边界。

现在打电话还为时过早，随着我们更好地了解正在发生的数据和趋势，前景将继续变化，

西澳大利亚州已经关闭了边境，并正在警惕让游船进入。 它不像其他州那样依赖旅游和教育。 一个很大的积极因素是，它的两大出口是铁矿石和黄金。

随着中国经济再次增长，经济将受到大量刺激，其中许多将是基础设施发展，这需要钢铁，因此需要铁矿石和煤炭。 今年，澳大利亚的铁矿石出口预计将达到1000亿$，这是澳大利亚有史以来最高的出口额。 这些估计包括COVID-19的影响。

华盛顿会过得很好。 图片：西澳大利亚旅游

黄金也正在复苏，并已达到创纪录的价值。 尽管这在一定程度上是由于澳元贬值造成的，但它在全球仍几乎处于创纪录的高位。 黄金被认为是最终的避风港投资之一，考虑到COVID-19的情况，它正在看到巨大的需求水平。 明年，澳大利亚将比任何其他国家生产更多的黄金，其中大部分来自WA。

西澳大利亚州最大的挑战将是确保工人的安全，特别是考虑到对FIFO工人的依赖。

虽然出于健康原因关闭边境是有意义的，但它也有可能关闭塔斯马尼亚的经济繁荣，这是由旅游业和娱乐和艺术部门的增长驱动的。

目前，塔斯马尼亚的房地产经纪人特别积极，这可能是由于COVID-19案件数量较少所致。

这主要是因为维多利亚非常依赖教育作为出口部门。 新南威尔士州还依靠教育，还生产大量煤炭..

这两个州看起来都会受到COVID-19感染的严重影响，尽管新南威尔士州的情况预计会更糟。

新南威尔士州可以利用教育和煤炭来抵御风暴。

旅游业和教育方面的问题对东南昆士兰州来说将是坏消息，但采矿业的兴起对其他地区来说将是好消息。

由于COVID-19的影响，一些政府部门可能需要大幅增长。 例子包括Centrelink、ATO、卫生部。

南非和澳大利亚首都地区都有高水平的政府和政府相关就业。

北部地区依赖采矿，因此那里可能有轻微的隆起。 但否则，它可能会继续挣扎。

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