日本的商业房地产市场一直由国内投资者主导

全球房地产投资者正在日本主要城市寻找交易，这是在持续的经济不确定性和大流行期间全球范围内寻求避风港的一部分。

仲量联行(JLL)的数据显示，传统上，日本的商业房地产市场一直由国内投资者主导，过去十年来，国际资本约占20%，而2007年这一比例为35%。

随着的出现以及价值下跌的可能性，曾经避开市场高价和激烈的国内竞争的投资者现在正在寻找机会。

仲量联行亚太区资本市场首席执行官斯图尔特·克罗(Stuart Crow)表示：“到2020年下半年，日本可能会成为跨境资本更具吸引力的投资目的地之一。” “长期以来，全球投资者一直希望在日本有更多的敞口，而且随着价格的小幅调整，将有更多的机会。”

流入日本的跨境资金通常是通过日本大东京地区成熟的办公楼市场进入的。但是，在国内激烈的竞争中，国际投资者在日本的商业房地产市场中所起的作用不及其他类似的全球市场。

仲量联行日本资本市场主管Kenichi Negishi说：“定价通常是投资者面临的主要挑战，以及东京的供应紧张。” “当国际投资者将目光投向日本时，他们会看到一个安全的避风港，并有机会在全球和区域战略范围内进入核心投资市场。他们也在寻找稳定的收入，通常办公室是提供非常稳定现金流的行业之一，如果进行价格调整，现金流将变得更具吸引力。”

与该地区其他商业中心相比，东京和大阪中央商务区的办公室空缺率仍然较低。仲量联行的数据显示，东京的空置率约为1%，大阪的空置率为0.5%。在整个危机期间，这些比率一直保持稳定。

希望向日本投资多元化的投资者也受到东京以外地区的广泛升值的影响，东京约占所有跨境资本的70%，以及日本替代产业的前景。

Negishi说：“我们预计全球投资者将增加对日本的投资，并加快计划将东京以外的市场转向大阪和福冈等市场。” “投资者在考虑增加风险敞口时会以更加多元化的视角看待日本，这也可以通过对新兴资产类别(如数据中心，物流和多户家庭)的吸引力日益增强来看到。”

5月，安联房地产宣布以1.1亿欧元(合1.22亿美元)的价格购买了东京的多户房地产投资组合，业务遍及全市23个区。此次收购是在安联集团完成其在日本的第一笔直接交易后的七个月，该交易是黑石集团以11亿美元的多户资产组合。

“我们确实认为，在未来12到18个月内，与某些传统资产类别相比，多家族和物流将成为交易量更大的资产类别，” Crow说。“动能已经建立，交易已经完成，有迹象表明日本将成为亚太地区受影响最小的市场之一，并且可能会成为更具吸引力的投资目的地之一，特别是下半年的跨境资本2020年。”

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