悉尼自四月以来最大规模的拍卖会 以测试悉尼强劲的清盘率

悉尼定于周六进行一次丰盛的拍卖，到目前为止，今年迄今为止第二繁忙的交易日将拍卖 700多个物业。

该机构的国家销售主管兼首席拍卖师托马斯·麦格林(Thomas McGlynn)表示：“我认为这对进入10月的长周末的市场是一个巨大的考验。” “但是我确实认为市场已经到了。”

Domain数据显示，计划进行734次拍卖，比上周增加35%。上一次提供更多房产的时间是在复活节长周末复活节之前的四月，当时预定了750套房屋，清盘率仅为54.9%。

快进了将近六个月，并且得益于大选后重新获得的房地产信心，经过修订的清盘率已经超过70%，已经持续了七个星期，因为买家竞相上市的新房数量有限。

域名研究分析师Eliza Owen表示，在漫长的周末和学校放假之前，拍卖活动很自然，但他指出，由于清关率提高，卖家也逐渐被市场吸引。

她说：“此外，可使用性评估的变化和较低的抵押贷款利率意味着买家有足够的钱在市场上消费，这再次吸引了卖家。”

“随着这些更高的价格和拍卖成功的信号传给了潜在的卖家，那些是否是一个合适的销售时机的围栏可能会出现-这在上市拍卖的数量中得到体现。”

麦吉林表示，如果清盘率下降到70%以下，他将感到惊讶，因为卖家通常设定了现实的储备，并且买家的需求强劲，因为拍卖数量和新上市房源仍比往年有所减少。

他说：“感觉市场应该能够处理市场上出售的房产数量。”他指出，他的公司在9月份的每次拍卖中平均有5位竞标者，高于去年同期的2.5位。

库利先生怀疑，如果卖家在价格预期方面领先于自己，出清率只会在未来几周内下降。

“供应商意识到市场情况有所好转……车主知道并感觉球又回到了球场上，因此他们对储备的乐观程度更高。”

两人在通常平淡的冬季听说买家需求旺盛后决定出售，并表示要充分利用这一势头，不费吹灰之力。

“每个人都感觉到市场的变化。也许那将是短暂的。谁知道?我们只是想把现金装在口袋里，并可以选择购买东西。”

销售代理 查尔斯·史蒂文斯 的 麦格拉思库吉海 预计7个投标人的团头鲂街公寓。他说，买家担心拍卖前的报价正在上升。

新南威尔士州雷·怀特(Ray White NSW)首席执行官杰森·安德鲁(Jason Andrew)表示：“当售出的先验货增加时，您就会知道市场发展良好，因为(买家)对拍卖日持谨慎态度。”

“在很多情况下，这些报价要比反馈要高得多，而卖家接受了这些报价……但是，当人们争夺财产时，魔术就发生了。”

安德鲁先生预计清盘率将保持稳定，并指出上个月在悉尼，雷怀特拍卖行的平均拍卖人数为56人，冬季时为30人。

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