悉尼郊区租金继续下跌 跌幅达四分之一

新数据显示，租房者享受着多年来最好的条件，从悉尼最近的房地产投资热潮中受益。

本周发布的《 9月季度域名租房报告》显示，房屋或单元的租金成本比五年前的55个郊区要低 。

新的数据显示，在过去的一年中，价格下降了多达四分之一，但是寻找优质房产的租户仍然发现进入门槛很棘手。

Domain研究分析师艾丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，在截至今年9月的一年中，悉尼郊区的房屋租金下降了三分之二，而约70%的房屋价格下跌。

欧文女士说：“这是15年来最强劲的年度降幅。”他指出，2013-2017年的投资热潮给价格带来了下行压力。

“ [但是]我认为我们正处在租金开始回升的时刻。[关于租赁物业的电子邮件查询越来越多，空置率呈下降趋势……并且购买价格开始上涨，因此房东可能会寻求更大的回报。”

位于北岸格林威治的房东受到的打击最大，房屋的每周租金中位数下降了310澳元，降幅为24.8%，至940澳元。其次是南部的塔伦角(Taren Point)，城市的米勒斯角(Millers Point)和西部的Bungarribee，其下降幅度超过20%。Bellevue Hill的中位数最高，为1998美元，按美元计算跌幅最大，下跌了502美元。

欧文女士说，格林威治(Greenwich)连续两个季度下降幅度最大，可能受到北岸下游大量单位供应的影响，其中许多位于更便利的郊区。

Harbourline Real Estate物业管理主管 Diane Shipley表示，有很多选择，租户会花时间，但很少有人希望锁定更长的租约 。

希普利女士说：“当房客在格林威治撤离时，我们必须让房东知道我们将无法增加租金，实际上有时我们不得不降低租金。”只有少数现有租户要求减租。

希普利女士说，虽然大约一半的房东正在改善其物业以增加对租户的吸引力或降低价格，但有些人仍然不愿适应凉爽的环境。

她说：“我们在市场上有一个物业四个月，最后我们将其归还给业主，因为他们不接受较低的报价。”

尽管天气凉爽，一些代理商和开发商提供最多四周的免费租金以吸引住户通过，但寻找租金并不总是那么容易。悉尼仍然是该国最昂贵的公寓租金和第二昂贵的房屋租金。

阿德莱德前居民斯蒂芬妮·罗杰(Stephanie Roger)和朱利安·弗格森(Julian Ferguson)搬家后放弃了自己的住所。他们从今年年初在圣彼得斯的一间共享房屋开始，然后最近搬到了达灵顿的公寓。

尽管他们的最新搜索是让他们“被代理商追赶”以降低劣质公寓的价格，但竞争更多，而对于更好的房屋的谈判则更少。在一种情况下，他们提供了比要价更高的价格。

罗杰女士说：“我们试图进行谈判，我们试图减少(现在购买我们的公寓)，但是房东却拒绝了，这很公平。” “我们很幸运找到了它……但是我们俩都管理不了，所以我们不得不找一个室友来。”

达灵顿(Darlington)是47个郊区的单位租金上涨的地区之一。北岸上层的邓达斯山谷涨幅最大，达到15.6%。房屋租金在近90个郊区中上升，在东南部的马拉巴尔(Malabar)上升了20%，一年中只有33套房屋要出租。

西部郊区的单元房跌幅最大，其中St Marys是房价最便宜的中位价之一，为300澳元，跌幅为14.3%。紧随其后的是凯利维尔(Kellyville)和吉拉温(Girraween)，分别下跌13.6%和13%。Barangaroo的中位数最高，为1300美元，尽管价格下跌了150美元或10.3%。

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