加州禁闭将重创房地产业

美国不断加深的给房地产业主和管理人员带来了额外的不确定性。周四晚间，加州发布了一项全州范围内的“居家禁令”，要求4000万居民不得外出。这项新指令给美国各地的商业房地产行业增加了越来越大的压力在美国，已经出现了大规模的零售商店关闭、以及写字楼和公寓地产游的大幅下滑。

州长加文·纽森(Gavin Newsom)的特别命令要求金州居民无限期待在家里，除了“必要的”旅行，比如去杂货店、银行和自助洗衣店。该命令还禁止所有公共活动和集会，冻结除能源和紧急服务等关键领域外的所有企业。

“经济封锁的停止是前所未有的,对商业地产将有重大影响,特别是从法律的角度来看,作为不可抗力和法律合同从各个角度受到审查,因为它涉及到当前就地现金流和所有类型的客户和企业的生存能力,房东指望,”迈克尔·诺特美国REIT研究主管格林大街顾问,对商业地产。

他补充称:“基本面将会放缓，目前交易和融资都是巨大的问号。”“降低风险和保存现金将变得至关重要。没有什么剧本可以应对由流行病引发的经济萎缩，让社会完全停止运转。”

在这个美国人口最多的州，房地产业中，酒店和零售地产是最容易受到自由旅行和商业活动全面停滞影响的资产之一。

数据分析公司STR周五报告称，3月8-14日当周，美国酒店市场每间可用客房收入(RevPAR)较上年同期下降32.5%，入住率下降24.4%。本周，旧金山和加州圣马特奥市的每间可用客房平均收益(RevPAR)下降了63.3%，为第二大降幅，入住率下降幅度第二，为51.6%。

STR发现，在全国范围内，为会议和集团业务提供服务的酒店业绩下滑幅度最大，原因是一系列活动取消和政府限制集会规模。

董事长威利•沃克指出，美国酒店业“确实出现了资本的全面外逃”。商业地产金融公司Walker &首席执行官邓洛普，在周三的网络直播中。“现在没有人会对酒店业务报价，我预计，随着债务服务开始接手，酒店业务领域将出现违约。”

与酒店业、零售业和办公行业的业主相比，公寓业主可能不太担心长时间的临时安置。“多家仍然非常活跃，”沃克说。

“从贷款和投资销售的角度来看，多户家庭领域仍有大量流动性，正在处理的交易数量也很大。”

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