从关闭的商店和办公室到激增的未付租金 今年美国房东遭

多数投资者可能会选择以REIT为中心的ETF来下注。iShares美国房地产ETF(IYR)总资产约为32亿美元，将吸引其部分资金。

过去一年中，iShares REIT的日交易量超过800万股，当然具有流动性。它追踪的道琼斯美国房地产总回报指数非常多样化，拥有约113个REIT。以目前的价格计算，该ETF比2月19日创下的历史纪录低约20%，因此仍有上升空间。

让我们从一个事实开始，即该指数的八大控股公司中实际上没有一家拥有办公，零售或住宅物业。相反，最大的住宅房地产投资信托基金AvalonBay社区(AVB)直到第9名(约占投资组合的2%)才出现。

最大的零售物业所有者西蒙物业(SPG)直到第11名才加入。最大的办公室房地产投资信托基金是波士顿房地产(BXP)，排名第20位。

最好的描述是六家最大持股中的五家是电信和互联网基础设施所有者。最大的，占比超过10%的资产是American Tower Corp(AMT)。实际上，最好将它描述为跨国运营商，因为将近一半的收入来自美国以外的市场，包括巴西和印度等新兴市场。

American Tower是一家非常成功的公司。事实是，管理层已经在今年提高了三倍的季度股息，这是一个很明显的迹象，表明Covid-19的影响迄今为止尚未对其业务产生太大的负面影响。

但是随着本月早些时候American Tower的股价创下历史新高，该公司显然具有自身的内部动力和挑战，包括汇率波动。他们与大流行控制措施对美国房地产市场的影响几乎没有关系。

REIT指数的其他前8名持股也是如此，它们合计占投资组合的40%以上。实际上，这些REIT与AvalonBay和Simon的确只有一个共同点：这是一种公司结构，需要每年在股息分配中分配最大份额的收益。

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