堪培拉的房屋数量比一年中其他任何时候都要多

春季末往往是拍卖最繁忙的月份，堪培拉的房屋数量比一年中其他任何时候都要多。2020年11月充满了行动，拍卖记录下降，清盘率提高。

清除率在一年中继续上升，2020年11月达到66.7%的峰值。这比上个月的修订后数字64.1%高出2.5个百分点。提供自2018年5月以来最强劲的清除率，并且是三年来最高的11月结果。与去年11月的44.8%相比，这是一个显着的改善，此后，堪培拉的清关率是2013年以来最低的。

十一月份的拍卖量大大低于去年，下降了近10%，十一月份拍卖了429套房屋。拍卖量的减少无疑将成为增加拍卖清仓率的一个因素。Ť 他在清除率持续复苏，历史上的低利率和房价的增长，应该在新的一年里吸引更多的厂商进入市场。

房屋继续跑赢大市。反之亦然。清除率之间的差异仍然很明显，房屋为69.4%，单元为37.1%。对于房屋而言，这是自2017年10月以来的最高清盘率。对于房屋而言，拍卖表现的波动是因为每月拍卖的成交量非常低，整个11月仅为36宗。

更新信心

原定要拍卖但随后撤回的房屋有助于提供对市场情绪的洞察力。从历史上看，退出拍卖并非堪培拉的趋势。十年平均水平仅占拍卖拍卖房屋的3.8%。

随着今年年初清盘率的下降，越来越多的供应商退出了拍卖行列，达到了十分之一的峰值。当时，这清楚地表明了供应商对确保出售的信心已经减弱。这一趋势已降至5.8%。随着撤回拍卖的比例下降和清算率提高，市场情绪正在恢复。

清算率计算中包括撤回的拍卖，构成了失败的拍卖池的一部分。

可以在拍卖日之前完成销售的供应商的数量也在增加。在11月之前，有16.3%的定期拍卖在被拍卖之前就已售出，十年平均水平为8.9%。这表明供应商渴望以适当的价格确保及时的销售，而且还提供了另一种统计数据，显示出增强的市场信心。

堪培拉地区表现

与去年相比，堪培拉所有地区的通关率都有所提高，但是某些地区的表现要好于其他地区。内蒙古北部和韦斯顿克里克(包括莫隆格山谷)是杰出的表演者，被证明是仅有的超过70%的地区。

拍卖后谈判仍然是拍卖过程中的关键部分，允许拍卖失败。在堪培拉，关键时间范围是拍卖后的四个星期内，这时更有可能达成交易。

包括拍卖失败后四周内获得的销售在内，9月份的清算率达到64%，升至71%。当包括拍卖四周后的销售在内时，10月的64%许可率上升到70%。

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