堪培拉的房屋租赁数量大幅下降

根据今天发布的新域名数据，堪培拉的租赁供应量已经急剧下降。

单元市场受到的打击最大-2月单元租金的总供应量同比下降27.9%。

堪培拉的房屋租赁总供应量也大幅下降了17.4%。

领域首席数据科学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士将这一下降归因于对投资者更严格的借贷条件。

她说：“采取这些举措是为了遏制投资者在悉尼造成的风险。”

“但是在其他市场，特别是堪培拉，这确实影响了租赁市场，并确实将导致堪培拉人的租金上涨。”

去年，澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)推出了更为严格的贷款标准，规定纯利息抵押贷款最多只能占新住宅贷款的30%。这迫使悉尼市场的投资者撤退。

然而，鲍威尔说，ACT的高额土地税也对租金供应下降起到了作用。

她说：“您还必须考虑在ACT中对投资者征收的土地税，这可能会阻止投资者的活动。” “尤其是当您在其他市场没有那么大的支出时。”

SQM研究的最新数据显示，堪培拉的空置率目前为0.9%，并且随着租金供应的下降，这一空缺预计将进一步下降。

鲍威尔说：“市场受到租赁库存的供应量的影响，并且将进一步使租赁市场趋紧，并看到租户的价格继续上涨。”

尽管租赁市场的供应量同比下降，但房屋和公寓销售清单的总供应量保持稳定。

2018年2月市场上房屋的总供应量为1181，比去年同期的1183略有下降。单位的总供应量为1207，高于去年的1142。

鲍威尔说：“我预计本月我们的总销售量将会增加。”

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