住房监管机构采取措施缓解抵押金融公司的紧缩压力

华盛顿—美国住房金融监管机构周三宣布采取措施，缓解面临现金紧缩的抵押贷款公司的压力，因为在大流行期间，数百万美国人暂停了每月付款。

联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)表示，将允许抵押贷款金融巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)购买最近进入宽容状态的房屋贷款(这意味着借款人已停止付款)，同时收取高额费用，这可能会减少贷方的利息。

FHFA主任马克·卡拉布里亚(Mark Calabria)在一份声明中说：“购买这些先前不符合条件的贷款将有助于为抵押市场提供流动性，并允许发起人继续放贷。”据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)早些时候报道，这项政策将适用于购买新房的抵押贷款，以及放贷人准备在房贷抵押后不久才寻求宽恕的贷款人准备出售给房利美和房地美的一些再融资抵押贷款。

FHFA在一份声明中称，这些贷款将被定价为“减轻房利美和房地美的高损失风险”。

贷方将被收取相当于贷款金额的5%至7%的费用。例如，贷出200,000美元的贷方可能要收取10,000美元或更多的费用才能出售贷款。

行业官员希望这些措施能对非银行抵押公司有所帮助，后者通常向购房者提供贷款，然后迅速将贷款出售给房利美和房地美。

房利美和房地美表示，他们不会购买忍耐的贷款，而将无法出售的贷款堆积在既提供住房贷款又为住房贷款提供服务的抵押公司的账簿上，这一策略最近被推翻了。

由于大流行导致失业率飙升，数以百万计的美国人正在跳过抵押贷款付款。抵押银行家协会周一公布的数据显示，截至4月12日，住房抵押贷款的比例为5.95%，高于4月5日的3.74%。在另一项分析中，美国企业研究所(American Enterprise Institute)表示，到周日为止，有350万借款人处于忍耐状态。

房利美和房地美不提供贷款，而是从贷方购买贷款，并将其打包为出售给投资者的证券。自从在2008年金融危机中被国有化以来，这些公司一直处于政府控制之下。

从历史上看，房利美和房地美没有购买过借款人停止还款的贷款，因为它们被认为是拖欠的。但是，国会上个月通过了大约2万亿美元的刺激法，使受到大流行危害的房主可以暂停付款长达一年之久，而不会受到罚款。该机构表示，此类贷款应报告为当前贷款，而不是拖欠贷款。

抵押贷款人和服务业者也面临着严重的现金紧缩的另一个原因：即使房主暂停每月还款，他们也必须继续向贷款人支付贷款。FHFA周二表示，它将把抵押贷款公司代表拖欠款项的借款人上钩的时间限制在四个月内。

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