住房需求可能已从大流行的影响中开始反弹

3月份，随着潜在买家的蜂拥而至，潜在的卖家将他们的房屋撤出市场，新建房屋和现有房屋的销售均出现下滑，双方都在密切注视着他们的经济从中自由落体。

现在，突然之间，买家需求至少可能会回升。

根据Zillow的研究，待定房屋销售(一种衡量已签合同而非关闭)的数据现在每年减少约32%。但在截至4月15日的一周中，待处理销售额的周环比变化为正。截至4月19日的七天，待处理销售额环比增长6.2%。

Zillow还指出，最近几周，待售房源的网络访问量以及与房地产经纪人联系的请求也有所增加。尽管在某些市场上Zillow列表的网络访问量仍比一年前有所下降，但在截至4月13日的一周中，全国的网络访问量每年跃升了13%。在35个最大都市区中的30个地区，到待售列表的网络访问量更高每年四月第二周。匹兹堡，底特律，费城，波士顿和纽约市的交通流量仍然较低。

现在完全了解为什么购买住房的兴趣如此突然反弹还为时过早。人们可能只是在家里变得越来越无聊，并有兴趣查看他们所在地区的房屋是否有任何优惠。

Zillow经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)认为，这可能反映出潜在的购房者和卖家对一些相对好消息的反应。这些可能包括美国似乎在开始拉平Covid-19感染的曲线，以及一个强大的股市反弹，在此前几个星期。

此外，越来越多的人正在了解住房市场如何迅速过渡到虚拟运营。房屋旅行已经在线进行，并有现场经纪人表演。现在，在某些州和某些价格点上的房屋检查，评估和关闭也可以虚拟进行。仅仅一个月前情况并非如此。此外，到目前为止，房屋价值一直保持不变，这使投资的风险似乎降低了。

塔克说：“在大流行期间，房地产交易和新上市房源急剧下降，但我们尚未看到价格受到重大影响。”“面对新的经济不确定性，买主已经撤退，但卖主也回避将房屋在已经饿死了的库存市场上上市，因此，至少在短期内，房价可能保持绝缘。就像独木舟由两个同时落下两端的人所携带一样，市场放缓可能不会清楚地表明有利于买卖双方。”

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，在每周的调查中，有74%的经纪人表示他们的客户并未降低挂牌价格来吸引买家。尽管整体经济存在不确定性，但显然没有恐慌性抛售。

NAR的首席经济学家Yunr说：“消费者大多遵守保留的指令，看来目前买卖活动的减少只是暂时的，大多数人准备在几个月内进入市场。” 。“鉴于在大流行期间甚至更少的新房源，房屋销售商正在采取冷静的态度，并且在经济暂时中断期间，似乎不愿降低价格来吸引买家。”

房地产经纪公司Redfin的类似报告显示，买家需求略有回升。它将购买者现在每天的询问数量与季节性调整后的1月和2月的平均值进行比较，无论购买者是否使用Redfin代理商或其合作伙伴之一。4月13日至19日，买家需求比前水平下降了19%，比4月初下降了34%有所改善。

但是，新上市的房源仍在下降。根据Redfin的数据，在4月份对216个潜在卖家的调查中，只有五分之一的人认为现在是个好时机，而三月初只有三分之一。3月底，现有房屋供应量是NAR月度调查历史上的最低水平。

至于新建房屋，3月份的销量直线下降。然而供应却增加了，现在已经远远超过了现有房屋仍然很少的供应。

Nationwide的高级经济学家本·艾尔斯(Ben Ayers)表示：“低抵押贷款利率和千禧一代的持续需求将推动今年晚些时候到2021年的住房活动反弹。”“由于现有房屋的库存预计仍将紧张，因此新房销售将再次有强劲增长的机会。”

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