加拿大严格的新抵押贷款规则将于7月1日生效

加拿大最大的住房抵押贷款保险公司加拿大抵押房屋委员会(CMHC)收紧了抵押贷款资格，此举有望减缓首次购房的速度，并给多户家庭市场带来寒意。

加拿大的国家抵押贷款保险提供商于6月4日公布了更严格的购房者承保政策。这些措施包括将购房者贷款的总债务偿还率从39%限制为35%，将总债务偿还率限制为42%。从45%。

一项重大变化是将潜在借款人的最低信用评分从600提高到680，这有望从市场上吸引大量首次购买者。

新规定于2020年7月1日生效。

私人抵押贷款保险公司尚未宣布是否会跟随CMHC的领导。

CMHC还禁止“增加债务”的非传统定金来源。这是指某人使用现有信贷额度或其他借贷来源提出首付的做法。允许来自家庭成员的经济礼物，只要它们是不偿还的。

CMHC首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)在一份声明中说：“ 在我们的金融市场中暴露了长期存在的漏洞，我们必须立即采取行动，以保护加拿大人的经济未来。”

“这些行动将保护购房者，降低政府和纳税人的风险，并在抑制过度需求和不可持续的房价增长的同时支持住房市场的稳定。”

在5月份发表的有争议的前景中，CMHC表示，预计未来12个月内房价将下降9%至18%。

根据RateSpy.com的报告，CMHC的变化将有效地使购房者的购买力降低多达11%。“这就像将抵押压力测试率从目前的4.9%提高到了每Cnet 6.3%。 ”

抵押压力测试要求所有购房者有资格获得比市场上实际可用的更高的五年抵押利率。

RateSpy指出：“根据CMHC的新规定，收入为60,000澳元的人没有其他债务，而首付比例下降了5%，可以负担的房屋减少约10.9%。”

RBC Economics的数据显示，大约需要高比例融资的CMHC抵押贷款申请人中，有18%的总债务比率超过35%。根据加拿大抵押专业人士的数据，大约有5%的CMHC贷款保险申请人的信用评分低于新水平680。

CMHC表示，需要进行更多的抵押贷款审查，因为该流行病对失业，业务关闭和移民的影响“对加拿大的房地产市场产生了不利影响。”

在5月份，由于大流行干扰了房屋销售，CMHC估计有12%的抵押贷款被延期，并表示到9月份这一数字可能跃升至20%。

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