房地产投资者与开发商如何度过全球大流行的经济和社会影

当我沿着奥斯汀市中心的第六街行驶时，沿街两旁空无一人的人行道和一排排的木板窗户建筑形成了鲜明，空前和超现实的景象。

尽管这是暂时的情况，但并非我们可以毫不费力地反弹的情况。我不得不反思我们将如何照常重新定义发展，以使我们在面对经济灾难时更具适应性和韧性。

好严重全世界都感受到大流行对经济的深化影响。但是，不仅是大流行的经济影响，还将迫使房地产开发和投资领域采取新的经商方式。社会变革是显而易见的，也是不可避免的。它推动我们学习应对和拥抱新的专业和个人环境。

尽管在整个市场中都处于混乱之中，但投资者和开发商仍可以运用勇敢而又明智的策略来保持其项目的进行和资产的生产。此时，经济KPI是动态的。实际上，我们已经达到了失业申请的最高水平，3月份裁员了70万，失业率在全国范围内为4.4%，并且还在上升。

强制性的非必要业务倒闭和全职定单在国内和世界各地的业务上都处于停滞状态。随着房客和房东努力偿还其租赁付款和抵押，对住房和商业房地产市场的影响迅速显现出来。

在购买方面

一直在经济衰退之间等待时间的投资者现在将找到机会大规模购买投资组合。

在商业和住宅领域，随着收入和未付支出的减少，我们很快就会看到有上进心的卖家的冲击。随着库存水平的提高，销量正在下​​降。一旦房主和出租房主遇到选择出售其房屋以保持流动性的困难点，那么数量，库存和折旧问题就会占上风。

电影院和饭店员工被解雇并错过4月1日的房租付款，不可避免地导致住宅和商业物业所有者及票据持有人损失房租和抵押收益。

最近的美联储降息幅度目前在0.0%-0.25%范围内，将通过降低融资成本来帮助买家和整个经济。但是，由于政府通常将发展资金用于10年期国债，最近一次增长了0.25%，因此，降息将对商业房地产有很大好处是令人怀疑的。

拥有资本的公司和经认可的投资者可以购买低于市场价值的资产，并在库存增加并成为买方市场时享有有利的议价能力。尽管它可能让人联想到秃鹰的形象(在得克萨斯州小巷上并不罕见)，但要想达到市场均衡就需要出售表现不佳的资产。

与您的经纪人，律师和网络保持联系，以防止交易被低估时排队，并保持未充分利用的资本流动。大流行的影响仍然是新的，可能要在几周或几个月后才能显示出危机的严重性。

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