五居室Prahran房屋在周六的拍卖中损失了561150美元

计划重建的五居室Prahran房屋在周六的拍卖中损失了561,150美元。

公共记录显示，丹德农路273号的卖方是开发商Icon Co(Jessamine Ave)Land PtyLtd。同样的记录显示，该公司在2016年以$ 2,586,150的价格购买了房屋，然后以$ 2,025,000的价格将其出售。

根据行业数据库Urban.com.au，开发商计划在273和相邻的271街区建造一个精品公寓大楼。

公开记录显示，该公司今年早些时候也以713,850美元的亏损出售了Dandenong Road 271号，合计亏损1,275,000美元。

Marshall White Stonnington合伙人James McCormack表示，该房屋的编号为273的房屋挂牌出售，指导价在175万美元至190万美元之间，吸引了买家的强烈竞争。

“我认为它的价格合理。我认为，在过去六个月中，如果价格合理，则表示您的销售情况良好。”他说。

“作为进入普拉兰的家庭住宅市场的入门级产品，如果拥有五间卧室，不到200万美元，您将面临很多竞争。”

当被问及亏本出售时，麦考马克说：“ [图标]购买房产的目的不是住宅买家想要的，所以显然会有折扣。这是一个很好的机会。”

在短暂但缓慢的拍卖中，两名竞标者将其争夺回家。包括开盘卖方出价175万美元在内，仅用六个出价就卖出了房屋。

一个家庭以$ 2,025,000的价格购买了这座老房子。

麦考马克说，如果这栋房子是从繁忙的丹德农路(Dandenong Road)退后的一条街，那么它的售价将约为300万美元。

他补充说：“在去年的不确定性之后，我认为现在比今年更有信心。”

到傍晚，Domain Group从389个报告的结果中记录了53.5%的清除率。

在其他地方，Middle Park专属郊区的一个稀有的两居室单元吸引了各种各样的竞标者到一个1970年代的公寓楼，星期六晚些时候。

拍卖商和销售代理商杰夫·凯泽(Geoff Cayzer)说，赫伯特街D41号的公寓对中间公园的买家具有广泛的吸引力。

他说：“这是一间经过翻新和重做的两居室，周围没有很多。” “有很多一居室，而不是两居室。我们的主要买家是业主。”

竞标价格为660,000美元，很快就达到了700,000美元，这是报价的最高价。

十几个竞标之后，这个价格达到了79.5万美元，而这个投资者正在为他的超级基金购买该物业，然后将其出租。

Cayzer先生说，在五个举手表示感兴趣的各方中，至少有两个是投资者。

他说，投资者仍在市场附近，但他们仍在努力融资和购买。

“他们刚刚将仅利息贷款的上限从30%上调了。但是不会下雨，这些事情需要一段时间才能实现。”他说。

Cayzer先生说，虽然大多数投资者将他们愿意支付的价格与房产的潜在租金收益挂钩，但Middle Park的投资者通常更热衷于在自己的社区投资而不是追求最佳收益。

这些人都是当地人。他们可以以40万美元的价格在吉朗购买一所房子，但宁愿在这里购买70万至80万美元的房子，”他说。

同时，在短暂的拍卖后，在Bentleigh East 的两居室房屋卖给了外国投资者。

从精简房屋到首次购房者和投资者，位于Latham Street 1/45的房屋也引起了不同的兴趣。

巴克斯顿·本特利(Buxton Bentleigh)的西蒙·惠勒(Simon Wheller)说：“我们今天拥有的房产有很多优点。” “正是以这个价格，许多投资者才能负担得起。”

报价范围为700,000美元至740,000美元，并以最高价出售。惠勒说，融资困难意味着投资者通常无法与自住业主竞争，但合适的财产可能会促使投资者采取行动。

他说，正确定价对吸引包括对收益率敏感的投资者在内的买家至关重要。

“我认为这个市场上的大多数人都有动力。扩大规模，发生巨变或将其转移到下一阶段。可能不是他们梦想的价格，而是让他们行动的价格。”

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