根据惠誉评级公司今日发布的分析

上个月底，总拖欠率为1.3%以上的基点，但惠誉预计，这一数字将迅速攀升，并最终在今年第三季度末达到8.75%。 这一预测几乎与2011年7月报告的9.01%的峰值拖欠率相匹配，这是2008年金融危机影响的后端；根据去年秋天公布的Trepp的数据，2012年7月报告的CMBS拖欠率为10.34%。 自2017年7月以来，整体拖欠率一直呈持续下降趋势。

目前，贷款服务机构收到了借款人的大量救济请求，他们由于商业活动的停止，仍在努力处理债务义务，而该部门继续劳动，没有得到联邦政府的必要货币援助-该部门被排除在已注入经济的第一轮联邦援助之外。

根据这些预测，惠誉认为，在未来几个月内，不仅贷款违约将显著增加，而且第二和第三季度的新发行也将稳步下降，“到期贷款减少，特殊服务机构的解决方案也将减少”。这些预测的重点是那些已被证明最容易受到大流行病影响的部门，如住宿、零售、学生住房以及“具有非信贷价值租户的单租户”。

惠誉的预测没有考虑到忍耐。 该公司预计，由于一些借款人受到短期禁止，拖欠可能会被推迟“或低估”。

预计未来几个月，酒店和零售拖欠率将分别跃升至30%和20%左右；而3月底的拖欠率为1.44%和3.51%。

惠誉预计，酒店的现金流量将出现严重下降，“弱势零售租户”将出现大量破产，其中许多人将或将有可能在短期内停止支付租金，这将给在爆发前已经被认为表现不佳的贷款带来额外压力。

评级公司强调，位于二级和三级市场的B级和C级购物中心和购物中心“赞助能力弱，获得资本保留租赁或注入额外股权的能力有限，预计将违约。 2020年到期的地区购物中心和出口贷款也面临更高的违约风险，因为在目前的环境中，这一房产的流动性不足。

惠誉(Fitch)分析师表示，由强大赞助商支持、“内联销售额超过每平方英尺500$的大型商场将受到较小影响。 “大卖场、药店和银行等重要行业租户的零售物业将受到较小的影响。

由于全国各地的高校关闭了校园，学生随后离开了校园和校外学生住房，惠誉预计学生住房部门的拖欠率将上升。 除了这一多家庭部门之外，惠誉还在关注“每小时工资雇员高度集中的公寓楼、与公众互动的服务雇员以及石油和天然气行业的雇员。 惠誉认为，这些房产的坏账支出将增加到惠誉10%或以上的失业假设。

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