大陆证券公司Waterbridge为洛杉矶市中心项目申请2.51亿美

据《商业观察报》获悉，Waterbridge Capital和Continental Equities正在为他们位于洛杉矶市中心南百老汇801号的110万平方英尺的零售、酒店和创意办公地产项目寻求2.51亿美元的桥梁融资。

消息人士称，世邦魏理仕的James Millon、Tom Traynor、Ethan Gottlieb和Jesse Zarouk是此次融资请求的牵头人。世邦魏理仕官员拒绝置评。

感兴趣的贷款机构的条款表将于4月17日到期，并在5月底完成。寻求融资的贷款与价值之比为63%。

这笔债务将为一笔2.13亿美元的喜达屋房地产信托(Starwood Property Trust)贷款提供再融资，这笔贷款将于2018年到期。

这笔新贷款还将允许开发商对这幢11层建筑的众多备选方案进行评估。这些替代方案包括获得建设贷款，继续进行重建，成立合资企业或出售物业。

该项目是洛杉矶市中心历史上最大的重建项目，具有里程碑意义的博雅艺术大楼(Beaux-Arts building)最初建于1907年，当时是一家汉堡百货商店，其特点是巨大的地板和24英尺的天花板高度。直到上世纪80年代中期，这里一直是梅公司(May Company)百货商店的所在地，后来被用作多功能服装生产设施，并在底层进行零售。

自2014年8月以来，Waterbridge Capital和大陆证券(Continental Equities)一直持有该资产，目前正将其重新开发为最先进的多功能资产。赞助商已经将他们的再开发计划通过了授权程序，其中包括历史地标的批准。

这处房产拥有11.4万平方英尺的地板，25英尺的零售天花板高度，20英尺的办公天花板高度，2.75英亩的屋顶平台和300个地下停车位。一家精品酒店将占据酒店的顶层。

除了大型开放式创意办公空间，该物业还拥有1000多英尺的零售临街地带，毗邻Sweetgreen、Shake Shack、Erewhon Market和COS。

在过去的十年里，洛杉矶市中心已经获得了超过300亿美元的资本投资，住宅开发项目的数量也增加了一倍多。因此，赞助商的目标是利用该地区日益增长的生活-工作-娱乐的活力。

Waterbridge Capital的管理人士没有立即回复置评请求。记者未能联系到大陆证券管理人士置评。

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