供应短缺导致酒店市场下滑

由于缺乏可出售的酒店资产和海外资本收紧，今年全国酒店投资水平下降了近50%，$14亿美元。

股票的缺乏促使投资者转向北半球“部署沮丧的资本”，因为全国各地的酒店业主都享有强劲的交易，特别是在悉尼、堪培拉和凯恩斯。

JLL酒店澳大拉西亚首席执行官克雷格·柯林斯(Craig Collins)表示，最近以每个房间100万$的价格将这家140间客房的­洲际悉尼双湾酒店出售给一位海外中国投资者，这是该地区创纪录的最高利率之一，显示出对机构质量资产和被抑制需求的兴趣。

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柯林斯表示：“鉴于一级市场缺乏可用资产，投资者继续在大都会和地区寻找资产。

“在交易方面，悉尼市场又迎来了轰动的一年，截至2017年10月的一年中，每间房的收入增长率为9.6%，主要原因是平均日利率大幅上升。

洲际悉尼双湾的屋顶游泳池，于2017年出售。

“由于供应受到限制，整个城市的管道被压缩，悉尼市中心已经很高的入住率使得酒店经营者全年都能­真正的驾驶房价。

截至10月的每日平均房价为256$，比上年的237$有所上升。

悉尼的边缘市场，如机场分局，报告说，截至10月份，每个可用房间的收入增长了8.2%。

柯林斯表示：“悉尼中心的溢出效应使这一附带市场获益良多，­尽管今年客房供应大幅增加，但随着旅客开始意识到入住悉尼CBD最近的二级市场和机场附近的好处，该地区的入住率已大幅提高，达到89.8%。

墨尔本的国库花园酒店，现在由Cbus财产拥有。

然而，其他城市并不那么活跃，在截至10月的12个月里，珀斯的每间客房收入持续下降10.7%。

JLL酒店表示，这一下降是由于公司环境低迷，但有一条强大的供应管道，几家五星级酒店将于2019年开业。

布里斯班的每间可用客房收入在数年的交易下跌后，在截至10月的12个月中上涨了1%。

经过几年的软增长，堪培拉每间客房的收入增长了9.7%。

-与本·威尔莫特

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