2020年五一假期或许是武汉楼市复苏的分水岭

在解封后的首个小长假，武汉楼市迅速复苏，成交量已恢复到历史同期近8成水平。同时，武汉楼市也迎来各大开发商的花式促销，“特价房”、“首付分期”、“买房送车位”、“存XX抵X万”等折扣优惠重现江湖

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2020年五一假期，或许是武汉楼市复苏的分水岭。

疫情前，全国大部分城市已迎来楼市降温期，但“性价比”极高的武汉楼市，热度消退最缓，成交量和房贷平均利率在全国均名列三甲。

在解封后的首个小长假，武汉楼市迅速复苏，成交量已恢复到历史同期近8成水平。

同时，武汉楼市也迎来各大开发商的花式促销，“特价房”、“首付分期”、“买房送车位”、“存XX抵X万”等折扣优惠重现江湖。

成交量恢复近8成

武汉“重启”近1个月，楼市也在迅速复苏。城市解封后的首个5天小长假里，武汉新建商品住房成交量为376套、158套、125套、84套和122套，共计865套。

2019年5月1日至5日，武汉楼市成交数据分别为61套、230套、123套、112套和236套，共计1162套。

两者相比，武汉新房成交量这一指标，已恢复近8成。

虽然这只是短期数据，但一定程度上也直接反映了市场实际情况。

五一假期，楼十二随机探访光谷东、后湖、白沙洲、江夏等热点片区楼盘，楼盘种类涵盖中心城区和源城区，产品包括刚需和改善型。

探访发现，刚需仍是当前现场到访和成交绝对主力。

从楼盘到访情况看，当前各恢复营业的售楼部，均实行预约及现场分流看房，单日到访量均在30组以内。

其中，主城区青山御江壹品青山樽到访16组、武昌主城区改善型项目融侨天域到访22组、汉口后湖片仁恒公园世纪到访量14组、白沙洲融创城到访26、江夏金融街金悦府到访12组、光谷东中建星光城到访22组。

带着口罩看房的购房者

各楼盘现场置业顾问表示，由于售楼部严格疫情防控，预约看房的大多是前期了解过楼盘的客户，到访者还包括前来签合同的客户，“原有的市场需求在率先消化，买房安家的刚需还是绝对主力。”

最高单套降价32万

成交量的迅速回暖，验证了“楼市流量第一城”武汉的市场魅力。

价格上不约而同地让利优惠，则凸显了开发商去化抢跑的急切。

这个五一假期，各复工复市楼盘卯足了劲玩起“花式促销”。

例如，力度最大的保利大都会尚湖项目，推出特价房源，最高折扣达到32万元;融侨美域的“一口价”房源，最高单价优惠近3000元/平;投瀚城璞岸特价房源每套优惠20万元，单价较前期低了3000-4000元/平。

“主要还是考虑买套大点的房子，疫情期间一家三代六口人，挤在在90多平的房子里居家隔离近3个月，实在太难受。”在江夏金融街金悦府项目，30岁的看房人林先生选择直接看160平米的大户型，“新城区地铁房，价格相对较低，疫情让我选择用距离换空间，稍微改善下居住空间。”

对于楼盘赠送购物卡、送网上就诊会员的促销优惠，林先生直言，更喜欢直接从单价和总价上的优惠。

不少其他购房者表示，目前是疫情后的市场恢复期，也是买房人出手的窗口期，急等买房安家落户的刚需群体更为急切，改善型的买房者则倾向于短暂比价观望。

武汉线下售楼逐渐回暖

楼十二粗略统计发现，假期武汉在售折扣优惠楼盘多达近30个，与前两年武汉楼市连夜抢房、私下付“茶水费”买房的情形形成了鲜明对比。

五一期间，对于武汉楼市复苏和发展前景，湖北省房地产经济学会专家委员会专家、中国地质大学教授殷跃建表示，房地产在城市发展过程中，无论是工业时代还是信息化时代，始终是城市经济发展重要基石。

疫情“速冻”了武汉房地产市场，但当前已进入快速复苏期，“武汉处于中国两条经济主轴的交点，处于长江经济带轴心，已跻身超大城市之列，疫情也不会改变武汉作为国家中心城市的发展愿景，武汉城市价值的重塑，关键将看这座城市是否能留下更多的人。”

值得注意的是，当下武汉楼市，新房复苏迅速，但由于不少小区严格出入限制，二手房基本上仍处于冰封状态。由于利润更高、复工复市更及时，中介等销售渠道，目前正全力聚焦新房市场，绝大多数楼盘也加入使用渠道销售。

在有限的市场里，开发商成本增加，购房者选择空间更大，疫情也使得需求的释放被延后，风口浪尖的武汉楼市将何去何从?我们将持续关注。

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