墨尔本Rialto的估值为13亿美元 出售了一半股权

上市的德克斯和新加坡政府投资公司(Government Investment Corporation)这两个最著名的地产公司正联手收购墨尔本里亚尔托综合大楼一半的股权，这笔交易的价值约为13亿$。

$644米的收购将使他们拥有这座建筑，这座建筑与由RinoGrollo控制的Grollo集团毗邻，RinoGrollo是一家著名的建筑家族，在科威特支持的圣Maritns Properties的支持下建造了这座塔。

这次收购是写字楼市场的一次尝试，表明尽管发生了危机，但最高端的价值很可能保持不变。

格罗洛集团由管理格罗康发展帝国的丹尼尔·格罗洛的堂兄洛伦兹·格罗洛管理，中东基金在拥有这座标志性建筑30多年后出售了一半的利息。

虽然价格略有下降可能是由于危机，但利息将转移到完全租赁的收益率约5%。 在危机发生之前，它的交易水平可能会略有收紧，但这笔交易将使估价人员对写字楼有信心。

这笔交易表明，房地产投资信托和房地产基金经理的高层将经历这场危机，尽管该行业的规模急剧下降，而这是由购物中心收入和资产价值暴跌所驱动的。

虽然GIC将占约90%的股权，但将贡献其余部分的Dexus将成为整个资产的管理者，维多利亚州政府在其中拥有重要的存在。

GIC与Dexus有着密切的关系，本月达成了一项协议，将其在该上市集团运营的20亿$物流地产信托基金中的股份提高到49%。

德克斯还将与格罗洛集团密切合作，在未来包围辖区，因为它有效地控制了整个城市街区。

与此同时，零售房东正与他们的房客进行谈判，因为总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)已经对他们下了手，以加速打击一项国家法规，这将使商场和零售商之间更均匀地分担关闭商店的痛苦。

即使是城市零售中心也不能幸免，墨尔本大卖场在周日交易结束时关门，除了基本服务，因为90%的零售商已经关门了。

墨尔本交易是全球最大的交易之一，这表明国际资本将追逐澳大利亚商业财产，尽管新的外国投资审查委员会规则旨在打击离岸秃鹫基金，以廉价方式收购陷入困境的澳大利亚公司。

对墨尔本世代房产的胃口已经被大卫·琼斯(David Jones)的南非母公司伍尔沃斯控股公司(Woolworths Holdings)展示出来，该公司的男装商店即将以约1.2亿$的价格出售给纽马克资本。

这两笔交易表明，房地产市场的蓝筹股将继续受到激烈的竞争，即使较低级别的资产面临租户要求减少租金的压力。

这项交易已经进行了一段时间，澳大利亚去年5月报告说，德克斯正在制定计划。 该公司已加强了在墨尔本的业务，并于去年从QIC全球房地产公司收购了近15亿$的柯林斯街综合楼。

上世纪80年代初，位于墨尔本中央商务区西侧的柯林斯街525号里亚尔托塔摩天大楼是南半球最高的办公楼。

1981年，Grollo Australia与圣马丁地产公司(St Martin‘s Properties)成立了一家合资企业，并在Collins和King Streets的拐角处开发了这一标志性遗址。 里亚尔托建筑群由南北两个相互连接的塔楼组成，屋顶楼层分别为41级和58级。

最近，格罗洛集团和圣马丁地产公司(StMartins PropertiesVenture)投入了1亿$资金，用于这座著名地区的世界级设计和再生。 里亚尔托再生项目已于2017年年中完成，此后，这对夫妇扩大了网站的足迹，德克斯可能会在未来几年推动进一步的扩张。

新加坡主权财富集团是澳大利亚办事处和购物中心的长期投资者，并一直在动摇其当地财产持有量。 去年，它将悉尼18亿$的奇夫利大厦和广场的一半股权出售给了Charter Hall。

这篇文章最初出现onwww.theaustralian.com.au/财产。

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