澳大利亚大部分省会城市的房客每周租金都会上涨

新的Domain数据显示，过去一年来，澳大利亚大部分省会城市的房客每周租金都会上涨。

根据周四发布的最新《域名租赁报告》，虽然人口众多的东部沿海城市悉尼和墨尔本分别遭受了租金下降和租金上涨，但其他每个城市都录得了涨幅。

领域研究分析师Eliza Owen表示，大多数城市的租赁房地产市场未能跟上人口增长的步伐，这对要租产生了向上的压力。

悉尼

海港城市是唯一每周房屋和单位租金要价下降的首都，但仍是租房者最昂贵的地方之一。

悉尼的房屋平均周租金在截至9月份的一年中下降了4.5%，至525澳元，是有史以来最大的年度跌幅。

与此同时，公寓的每周​​平均租金要价下降了4.6美分，至520美元，恢复了2016年的价格。

尽管下降了，悉尼仍然是租金最昂贵的城市之一。它唯一的竞争对手是堪培拉，那里每周要花550美元租房。

欧文女士说，悉尼的空置率趋紧于2.9%，悉尼正享受着建筑业繁荣的最后残余，但租金下降可能即将结束。

她说：“建筑业放缓和投资者市场急剧下降，人口增加导致的下降相结合，将有助于在未来几个季度稳定租金。”

墨尔本

再往南，墨尔本的租金基本上保持稳定。 过去一年中，房屋租金中位数保持在430美元，单元租金在过去一年中增长了10美元，达到420美元。

欧文女士表示，尽管墨尔本发生了类似的建筑热潮，但由于维多利亚州首都人口增长强劲，租金并未像悉尼那样下降。

她说，Domain数据显示，截至9月的一年中，租赁物业的数量增加了9%。

“但是每个清单的电子邮件查询量以相似的速度增长，这表明出租家庭的需求已经跟上了出租房屋的供应。”

布里斯班

过去一年里，布里斯班房屋和公寓的租金价格均上涨了1.3%，房屋 每周平均租金分别为405澳元和380澳元。

欧文女士说，市场上增加的大量单位租金并未导致要价下降。

她说：“我们知道昆士兰州东南部的人口增长强劲。” “很多上涨的股票都是新的，这也可能会导致租金上涨。”

“我们知道租金空置率已经收紧，这确实表明这是一个相对紧张的租赁市场。

“这是一个通过迁移获得更大需求的故事。”

在过去的一年中，阿德莱德的租金也有所上涨：独立屋每周的租金中位数上涨了2.7%，至385澳元，单元房的平均租金 上涨了3.3%，至310澳元。

租金增加最多的地区是中部和丘陵地区以及南部。

欧文女士说，由于人口增长缓慢和投资活动有限，租金出现了小幅上涨。

珀斯

欧文女士说，由于人口的稳定增长和住宅建设的全面减少，珀斯的租赁市场得到了加强。

过去一年，房屋租金上涨了5.7%，至370美元。尽管该国的租金涨幅位居第二，但它仍然是租房最实惠的首都。

与此同时，单位租金在过去一年中增长了3.3%，达到310美元。

欧文女士说：“很长时间以来，珀斯市场一直处于低迷状态。” “这是由于缺乏投资者兴趣而持续稳定迁移的结果。”

堪培拉

堪培拉仍是租金最昂贵的首府城市的称号，其周租金中位数为550美元，在一年中保持稳定。

同期单价上涨了4.4%，至每周470澳元。

Domain数据显示，在过去的一年中，Belconnen的房屋和单位租金涨幅最大，而Woden Valley的跌幅却很小。

达尔文

尽管房屋租金在一年中下降了2%，至490美元，而单元房租金甚至进一步下滑了5%，至380美元，但该市的租金市场对房东显示了一线希望。

达尔文的房屋租金自2017年12月以来首次出现季度增长。

欧文女士说：“在建设很少的基础上，移民活动逐渐增多了。” “我们开始看到矿产和资源勘探的增长，这将有助于采矿国，并可能有助于增加向达尔文这样的区域城市的移民。

“由于这是一支非常机动的，基于项目的劳动力，所以它仍然是一个动荡的市场。”

在截至9月份的三个月中，房屋租金上涨了1%，即5元，至490元。

霍巴特

塔斯马尼亚首都的增幅最大，房屋租金上涨了9.8%，即40元，至450元。

公寓租金甚至更高，每周上涨12.9%，至395澳元。

欧文女士说，霍巴特是澳大利亚最紧张的租赁市场，空置率最低，为0.5%。他补充说，过去一个季度全市只有120个空置物业。

她说：“霍巴特的故事似乎是，私人住房租赁市场已经被短期住宿投资挤占了市场，对租赁的需求强劲，但发展非常有限。”

塔斯马尼亚州的年薪增长率约为2.5%，而租金的涨幅分别为9%和12%。对于霍巴特的租户来说，这真是一个糟糕的局面。”

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