第二季度新城房价上涨了91％的新城地区

根据美国全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)最新的季度报告，大多数都会区在2019年第二季度的边际库存增长下均出现了价格上涨。第二季度，单户住宅中位价格在91%的被测市场中同比增长，在178个大都市统计区域1中的162个显示销售价格上涨。这比2019年第一季度的86%份额有所提高。第二季度全国现有单户住宅价格中位数为279,600美元，比2018年第二季度(268,000美元)增长4.3%。

单户家庭房价中位数下降的都会区包括加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉的高成本地区(-5.3%)，加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德(-1.9%)和夏威夷檀香山市区(-1.2%)。十个都会区的营业额实现了两位数的增长，其中包括爱达荷州博伊西市-楠帕的中等成本的都会区;德克萨斯州阿比林;密苏里州哥伦比亚市;伯灵顿-南伯灵顿，弗吉尼亚州和大西洋城-汉蒙顿，新泽西州

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，房屋建筑商必须将更多房屋推向市场。他说：“迫切需要新的房屋建筑，但是房屋建筑在上半年下降了。”“这导致库存状况持续紧张，尤其是在价格更便宜的地方。”结果，房价温和回升。”

在研究的178个地铁市场中，有93个的价格增长幅度为5%或更高。Yun说：“无论当地就业市场如何，住房负担能力都会阻碍销售。”“这在非常昂贵的市场中很明显，因为房价要么达到顶峰，要么略有下降。”

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第二季度五个最昂贵的住房市场是加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉的大都市区，现有单户住宅价格中位数为133万美元;加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德，$ 1,050,000;加州阿纳海姆-圣安娜-尔湾(835,000美元);檀香山市区，夏威夷$ 785,500;加利福尼亚州圣迭戈-卡尔斯巴德，售价655,000美元。

第二季度成本最低的五个都市区是伊利诺伊州迪凯特，$ 97,500;俄亥俄州扬斯敦-沃伦-伯德曼，107,400美元;马里兰州坎伯兰郡，$ 117,800;纽约州宾厄姆顿，$ 119,300;和纽约州埃尔迈拉(Elmira)，119,400美元。

在中位数价格为$ 500,000或以上的昂贵都市地区，单户住宅中位数价格与一年前相比有所下降。成本最高的地区是加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉，下降了5.3%。紧随其后的是加利福尼亚州的旧金山-奥克兰-海沃德，其跌幅为1.9%。夏威夷檀香山市区的房屋下降了1.2%，紧随其后的是科罗拉多州的博尔德市，其房屋价格下跌了0.9%。康涅狄格州的布里奇波特-斯坦福德-诺沃克市记录的独户房屋价格比去年略有下降(0.6%)，这可能是由于物业税减免的限制。

此外，在其他昂贵的都会区，价格上涨，尽管步伐不高，其中包括加利福尼亚州阿纳海姆-圣塔安娜-尔湾市，仅上涨了0.6%。加利福尼亚州洛杉矶-长滩-格兰代尔的房价上涨了1.8%，而加利福尼亚州圣地亚哥-卡尔斯巴德的房价上涨了1.6%。

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