外国对美国住宅房地产的投资下降

过去一年中，全球增长下降和住房库存减少导致外国对美国住宅房地产的投资减少。

这是根据全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)今天发布的年度从国际买家购买房屋的年度调查得出的，该调查发现，外国买家在2018年4月至2019年3月之间购买了较少的美国现有房屋。全球经济增长在2016年达到了2017年降至2018年的3.6%，并有望在2019年降至3.3%。

NAR的《2019年美国住宅房地产国际交易概况》显示，外国买家在2019年调查参考期内购买了价值779亿美元的美国现有房屋，比前12个月的水平(1,210亿美元)下降了36%。非居民外国买家占美国现有房屋销售额的332亿美元，比上一年度的530亿美元下降了37%。外国常住买家(即新移民)购买了447亿美元的住宅物业，比之前的水平(679亿美元)下降了34%。

美元购买量出现了下降，因为购买数量以及平均价格均比上年有所下降，因为外国购买者的购买量与前12个月的水平相比有所下降。外国买家能够以426,100美元的均价购买183,100处房产(上一期间为266,800处)。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“许多因素的汇合-国外经济增长放缓，中国对资本的严格控制，美元走强以及待售房屋库存减少-促成了外国买家的回撤。”“但是，下降的幅度非常惊人，这意味着对在美国拥有房产的信心下降”

国外顶级买家

就美元购买量而言，中国已连续第七年超过所有其他国家，购买了价值约134亿美元的住宅物业，比前12个月下降了56%。与过去几年相比，中国经济增速放缓，2019年从2017年的6.9%放缓至6.3%。中国政府自2016年以来也加强了对美元流出的监控，以管理其外汇储备。

继中国之后，2019年的第二大外国买家是加拿大，达到80亿美元。尽管中国投资者和加拿大投资者在购买数量上并列，但平均而言，中国买家以更高的价格购买房地产。因此，就美元数量而言，中国在加拿大方面排名领先。

第三大国际买家是印度，为69亿美元，英国排名第四，为38亿美元，第五名是墨西哥，为23亿美元。前五名买家中的每一个都经历了美元购买量的下降。

国际买家–他们去了哪里?

遵循历史趋势，佛罗里达州成为外国投资的中心。该州吸引了20%的外国买家。42%的加拿大人在佛罗里达州购买了房地产。Yun说：“由于其宽松的税法，许多加拿大人和其他外国人发现佛罗里达如此诱人。”“另外，相对而言，许多佛罗里达州大都市地区都有较便宜的房地产库存，这使得该州成为非常受欢迎的目的地。”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！