曼哈顿写字楼租金下跌50%

房产2020-08-23 20:02:23
导读 科利国际(Colliers International)的一份报告显示,在流行之后,曼哈顿的办公

科利国际(Colliers International)的一份报告显示,在流行之后,曼哈顿的办公市场刚刚成为近十年来最糟糕的季度之一,导致租赁活动比去年年底下降了50%。

报告称,第一季度(1月1日至3月31日)的租赁活动达到682万平方英尺,而2019年第四季度为1320万平方英尺。 这项活动比去年第一季度的900万平方英尺下降了24.8%。

据Colliers的数据,虽然租赁活动在年初确实会有所下降,但过去一个季度是2013年第三季度以来该区记录的最低季度。

Colliers纽约研究团队高级董事总经理弗兰克林?瓦拉赫(Franklin Wallach)在一份声明中表示:“整个曼哈顿的整体租赁量下降,我们将继续监测COVID-19对市场的影响。 “然而,数百年来,纽约市办公市场经历了多次战争、疾病、自然灾害、衰退和恐怖袭击。 每一次,纽约市的市场都会恢复强劲。

据报道,今年以来的租赁活动也比曼哈顿的5年平均水平925万平方英尺低26.3%,比曼哈顿的10年平均水平841万平方英尺低18.9%。

报告发现,曼哈顿的可用率上升了0.2个百分点,达到10.2%,第一季度净吸收为负146万平方英尺,这是自2009年以来曼哈顿首次连续三个季度出现负吸收和增加可用性。

瓦拉奇说,即使将全球经济和曼哈顿的租赁市场推入混乱,该区也确实有一些亮点,特别是曼哈顿下城。

“曼哈顿的办公市场根本不是同质的,”瓦拉赫说。 “第一季度结束时,明显有口袋——比如曼哈顿下城——表现优于其他地区。

报告显示,虽然曼哈顿下城在2019年第一季度至2020年第一季度期间的租赁量确实下降了33.9%,但它仍然表现强劲。

曼哈顿下城在2020年第一季度占该区总租赁活动的24.8%,高于过去十年平均水平的19.2%。 它的要求租金也增加到65.79平方英尺$的记录。

本季度最大的一笔交易发生在1月份,当时德贝沃伊斯和普利普顿律师事务所(Debevoise&;Plimpton)签署协议,将总部迁至蒂什曼·斯派尔(Tishman Speyer)在建的哈德逊亚兹(Hudson Yards)的螺旋号(Spiral)的53万平方英尺。

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